【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚怎么做房产分割协议》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、离婚怎么做房产分割协议

制作离婚房产分割协议，需确保协议合法、明确、可操作，以下是具体步骤和要点：

协议基本信息

协议开头应写明双方当事人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。

房产基本情况

详细描述房产的具体信息，如地址、面积、产权证书编号等。明确该房产是婚前购买还是婚后购买，是一方单独出资还是双方共同出资。

分割方式

阐述具体的分割方式，如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者双方按一定比例共同拥有房产等。补偿金额、支付方式及时间需明确约定。

债务处理

若房产存在贷款等债务，要明确债务的承担方。

违约责任

为保障协议的履行，应约定双方的违约责任，如一方不履行协议，需承担何种责任。

其他条款

可约定协议的生效时间、争议解决方式等内容。

签字确认

最后，双方当事人需在协议上签字并注明日期。

建议在起草协议时，咨询专业律师，确保协议符合法律规定，避免日后产生纠纷。

二、按揭货款房产离婚怎么分

按揭贷款房产离婚时分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：该房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷比例及房屋增值情况计算。

2. 双方婚前共同支付首付，婚后共同还贷：这种情况下，该房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑双方对房产的贡献大小、出资比例等因素进行分割。

3. 婚后双方共同支付首付并共同还贷：该房产属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不成的，法院通常会平均分割。如果一方有过错等特殊情形，法院在分割时会适当照顾无过错方。

总之，按揭贷款房产的分割较为复杂，需综合考虑多种因素。双方可先自行协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、上海离婚如何办理房产证

上海离婚后办理房产证分两种情况。

协议离婚的，双方先签订离婚协议书，对房产归属等事项进行明确约定。然后准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请办理。若房产归一方所有，需另一方配合办理房产过户手续，将房产证上另一方名字去除。

诉讼离婚的，凭法院生效的判决书或调解书，携带本人身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。法院判决书或调解书具有法律效力，可据此直接办理房产证变更。若对方不配合，可向法院申请强制执行。

办理时，还需注意是否存在贷款未还清的情况。有贷款的，需先与贷款银行沟通，办理相关变更手续，银行可能要求提供新的还款担保等。在缴纳相关税费，如契税、印花税等后，按照不动产登记中心要求填写申请表，提交材料，经审核无误后，即可领取新的房产证。

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