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一、离婚分割房产满五怎么算
离婚分割房产“满五”的计算，需依据不同情况确定。
若为商品房、经济适用房，“满五”时间以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，哪个时间在前就按哪个计算。比如先取得契税完税发票，那从该发票填发日起算是否满五年。
已购公房的计算方式有三种。一是按房产证填发日期计算；二是按原始购房合同签署日期计算；三是按第一笔购房款的银钱收据日期计算。通常会选择时间最早的来认定是否满五。
对于继承房产，以被继承人获得产权时间为准。也就是从被继承人当初取得房产证的日期开始计算是否满五。
赠与房产分两种情况。直系亲属间赠与，受赠人取得房产时间按赠与人取得该房产时间确定；非直系亲属间赠与，按受赠方新房产证登记时间计算。
明确“满五”的计算方式，对离婚分割房产时涉及的税费等问题有重要意义。
二、离婚的时候房产怎么分配
离婚时房产分配需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分配要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以确定房产归属和分割方式。
三、老公外面有房产怎么离婚
发现老公在外面有房产，离婚可以通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，双方可就子女抚养、财产分割等问题进行协商，若能达成一致，包括对老公外面房产的分割达成共识，可签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。
若协商不成，可选择诉讼离婚。首先要收集老公在外面有房产的证据，比如房产登记信息、购房合同等。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产，即便房产登记在老公名下，若无特别约定，也可能属于共同财产。
在诉讼中，可向法院申请调查老公名下房产情况。法院会依据法律规定和实际情况，对夫妻共同财产进行分割。同时，若能证明老公在婚姻中有过错行为，如隐匿、转移夫妻共同财产等，在财产分割时可能会对其少分或不分。
建议在处理离婚事宜时，咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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