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一、离婚房屋贷款未还清怎么办理过户

离婚时房屋贷款未还清办理过户，有以下两种常见方法：

-提前还贷：消除银行贷款抵押登记后，双方携带身份证、离婚协议书、离婚证、房屋产权证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。这种方式手续相对清晰，但需提前准备足够资金还清贷款。

-变更贷款人：若无法提前还贷，可与贷款银行协商，尝试变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过银行出于风险考虑，一般审批较为严格。若银行同意变更，再携带相关材料到房产交易中心办理过户。若银行不同意变更，双方可在离婚协议中明确房产归属及后续还款责任，待贷款还清后再办理过户。

需注意，离婚协议的约定仅对夫妻双方有效，不能对抗银行的债权。若一方不按约定还款，银行仍有权向原贷款人追讨。此外，不同地区房产政策和银行规定可能存在差异，办理过户前建议详细咨询当地房产交易中心和贷款银行。

二、二婚离婚婚前财产如何分割民法典

根据《民法典》规定，二婚离婚时，婚前财产的分割遵循以下原则：

一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。判断财产是否为婚前财产，关键在于财产取得时间是否在结婚登记之前。若财产是一方在结婚前购买、受赠或继承所得，且有相关证据证明，那么这些财产就属于婚前个人财产。

不过，存在特殊情况。如果夫妻双方通过书面协议对婚前财产的归属进行了约定，比如约定部分或全部婚前财产归夫妻共同所有，那么应按照协议进行分割。另外，若一方婚前财产在婚后发生形态变化，但财产性质未改变，仍属于婚前财产。例如，婚前的存款婚后购买了房产，房产仍属于购买方的婚前财产。

在实际分割时，主张婚前财产的一方需要提供充分证据证明财产取得时间，如购房合同、付款凭证、赠与协议等。若双方对婚前财产分割存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。

三、不想过了想离婚有什么好的建议吗

若想离婚，可根据自身情况选择协议离婚或诉讼离婚。

协议离婚，需双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割、债务处理等问题达成一致。共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。此方式相对平和、高效，能减少矛盾冲突。在协商过程中，双方应保持理性，以公平、合理为原则，确保协议内容符合双方意愿和法律规定。

若无法达成协议，可选择诉讼离婚。需准备起诉状、结婚证、身份证、相关证据等材料，向有管辖权的法院提起离婚诉讼。证据包括证明夫妻感情破裂的证据，如分居协议、家暴报警记录等；涉及子女抚养，要提供有利于自己抚养子女的证据；涉及财产分割，需提供财产清单及相关产权证明。诉讼离婚程序相对复杂，耗时较长，但能由法院根据法律规定和实际情况作出公正判决。

无论选择哪种方式，都建议咨询专业律师，了解自身权利义务，以保障合法权益。

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