【摘要】中天法律咨询网为您整理了《夫妻两个人离婚房产如何过户》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、夫妻两个人离婚房产如何过户

夫妻离婚后房产过户分以下两种情况处理：

协议离婚的，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议书已在民政局备案且有离婚证，可免析产公证。然后双方共同到房产交易中心提出过户申请，填写表格和存量合同，提交上述材料，工作人员审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（符合条件可减免），最后领取新的房产证完成过户。

诉讼离婚的，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，可替代析产公证。当事人直接向房产交易中心提交材料，经审核后，按照规定缴纳税费，即可完成房产过户手续。

需注意，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议过户前先咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。

二、夫妻离婚房产怎么分割最合理

夫妻离婚时，房产分割应遵循公平合理原则，根据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

3. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

4. 婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

分割房产时，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，若协商不成，可通过诉讼解决。

三、离婚房产拍卖底价怎么确定的

离婚房产拍卖底价确定方式多样，常见有以下几种。

首先是评估确定。法院会委托专业的房地产评估机构对房产进行评估。评估机构依据房产的位置、面积、户型、装修、市场行情等因素综合考量，得出房产的市场价值。这个评估价可作为拍卖底价的重要参考。比如位于繁华地段、配套设施完善的房产，其评估价往往较高。

其次是协商确定。离婚双方可以就房产拍卖底价进行协商。若双方能达成一致意见，该价格在不违反法律法规和损害他人合法权益的前提下，可作为拍卖底价。

另外，若房产存在抵押等情况，还需考虑抵押权人的权益。在确定拍卖底价时，要保证拍卖所得能满足抵押权人的债权要求。同时，法院也会结合实际情况，如市场波动、房产现状等，对评估价或协商价进行适当调整，以确保拍卖底价既能体现房产价值，又能吸引竞买人，顺利实现房产拍卖。

以上是关于夫妻两个人离婚房产如何过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。