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一、小两口离婚房产该怎么办

小两口离婚时，房产的处理需依据不同情况而定：

- 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

- 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若房产是一方父母婚后出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

二、离婚后的房产可以赠予吗

离婚后的房产可以赠予。在完成离婚手续后，若房产已明确归属一方，该产权人对房产拥有完整的处分权，有权将其赠予他人，此赠予行为是合法有效的。

不过，进行房产赠予时需遵循一定法律程序。双方要签订书面赠予合同，明确赠予人与受赠人的信息、房产具体情况以及双方权利义务等内容。之后，需要办理房产过户登记手续，这是房产赠予生效的关键环节。只有完成过户，房产所有权才正式转移给受赠人。

此外，若该房产存在未还清的贷款，在赠予前需征得贷款银行同意。因为在贷款未还清时，银行对房产有一定权益，未经银行许可擅自赠予可能会违反贷款合同约定。同时，根据相关税收法规，房产赠予可能涉及契税等税费缴纳，当事人应依法履行纳税义务。

三、离婚时房子装修款怎么判

离婚时房子装修款的判决需根据具体情况而定：

- 若房子为一方婚前购买，另一方出资装修。装修款若能明确举证，通常会将装修款及相应增值部分视为债权，由获得房屋所有权的一方对出资装修方进行补偿。比如一方婚前购房，另一方花费一定金额装修，离婚时房屋增值，获得房屋的一方要补偿对方装修款及对应增值。

- 若房子为夫妻婚后共同购买，用夫妻共同财产装修，装修款作为夫妻共同财产，一般均等分割。例如婚后双方共同买房并出资装修，离婚时对装修投入部分平均分配。

- 若一方父母出资装修，且明确表示是对自己子女的赠与，这部分装修款属于出资方子女所有；若未明确表示，则可能视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。

法院判决时会综合考虑房屋产权归属、装修款来源、婚姻存续时间、双方对房屋贡献等因素，遵循公平合理原则确定装修款的分配。当事人需提供装修合同、付款凭证等证据证明装修出资情况。

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