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一、离婚房产如何快速过户
离婚房产快速过户可按以下步骤进行：
第一，协议离婚时，双方需签订离婚协议书，明确房产归属，然后到公证处办理析产公证；若通过法院判决离婚，则无需办理公证。
第二，准备好相关资料，如身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等。资料齐全能避免因材料缺失耽误过户时间。
第三，到交易中心办理转绘。转绘是对房产信息进行变更登记的前置程序，一般提交资料后可较快完成。
第四，前往房管局办理免征契税申请。符合条件的，可免征契税，这一环节需审核相关证明材料。
第五，办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是过户的重要步骤，缴纳登记费后等待领取新的房产证。
第六，领取房产证。完成上述流程后，按照规定时间领取新的房产证，房产过户即完成。
整个过程中，要确保各项资料准确无误，积极配合各部门工作，以加快过户进度。
二、离婚房产未过户有效吗
离婚房产未过户一般是有效的。
从法律角度分析，离婚时若双方签订了合法有效的离婚协议，对房产归属作出约定，即使未办理过户手续，该协议在夫妻之间是具有法律效力的。因为离婚协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，自双方签字时起就生效，对双方产生法律约束力。
然而，未办理过户会存在一定风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，在未过户的情况下，从物权登记层面，房产的所有权仍可能登记在原产权人名下。若原产权人擅自将房屋出售给善意第三人，第三人支付合理对价并办理了过户登记，那么善意第三人将取得房屋的所有权，另一方只能依据离婚协议向对方主张违约责任或赔偿损失。
所以，为保障自身权益，在离婚协议约定房产归属后，应及时办理过户手续。
三、离婚房产分割怎么拿钱
离婚房产分割涉及拿钱的情况，主要有以下几种常见方式。
若双方协商一致，可自行约定支付方式和时间。比如一方获得房产所有权，按协商好的房产价值，以现金形式一次性支付给另一方应得份额款项；也可约定分期支付，明确每期支付金额和时间节点。
若协商不成，由法院判决。法院会依据房产具体情况，如出资情况、是否为夫妻共同财产等进行分割。判决后，获得房产一方需按照判决向另一方支付对应款项。若获得房产一方拒绝支付，另一方可以向法院申请强制执行。法院有权查询其存款、收入等财产情况，可通过划扣银行存款、拍卖其名下其他财产等方式，让另一方拿到应得款项。
此外，若房产还有未还清贷款，在分割时要考虑贷款因素。一般会先确定房产价值，扣除剩余贷款后再进行分割，由获得房产一方继续偿还剩余贷款，并按分割结果向另一方支付款项。
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