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一、离婚房产升值部分怎么分

离婚时房产升值部分的分割需根据具体情况而定：

1. 一方婚前房产：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式通常为，先算出夫妻共同还贷部分占总房款（购房款+已还利息）的比例，再用该比例乘以房产现增值部分，得出的结果即为另一方应得补偿。

2. 婚后共同房产：若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，其升值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，其升值部分也归该方所有；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，升值部分按夫妻共同财产分割。

实际分割时，需结合购房资金来源、产权登记情况等因素，依据法律规定合理分配。

二、离婚要分两套房产吗现在

离婚时是否要分割两套房产，需依据具体情况判断。

若两套房产均为夫妻共同财产，一般在离婚时要进行分割。夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间所得财产，像婚后用夫妻共同收入购买的房产，即便登记在一方名下，通常也属共同财产，离婚时双方可协商分割方式，协商不成可诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

要是其中一套或两套房产为一方的婚前个人财产，比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚前买房婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

此外，若双方对房产归属有书面约定，比如签订婚内财产协议，明确两套房产归一方所有，那么应按照约定执行，不参与离婚分割。

三、赠予房产离婚可以分配吗

赠予房产离婚时是否可以分配，需分情况来看：

- 一方父母赠予自己子女且登记在该子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分配。

- 一方父母赠予夫妻双方的房产，或者双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这种情况下，离婚时房产可以分配。

- 夫妻关系存续期间，一方或双方接受他人赠予的房产，若赠予合同中明确只归一方所有，那就是受赠方的个人财产，离婚时不参与分配；若未明确只归一方，一般属于夫妻共同财产，离婚时可以分配。

判断赠予房产在离婚时能否分配，关键在于确定房产是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，主要依据赠予合同的约定以及房产登记情况等因素。

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