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一、婚前购买的房产婚后共同还贷属于共同财产吗
婚前购买房产婚后共同还贷，房产归属要分情况判断。
若一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产一般认定为首付方的个人财产。不过，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
例如，一方婚前首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷金额及相应增值部分，双方应分割。
若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。
若婚前一方付首付，婚后产权登记在双方名下，一般也视为夫妻共同财产。因为产权登记在双方名下，可看作是一方对另一方的赠与，房产性质发生转变。
总之，婚前购房婚后共同还贷，房产不一定是共同财产，需结合购房出资、产权登记等因素综合判定。
二、婚前个人房产婚后增值部分是否属于共同财产
婚前个人房产婚后增值部分是否属于共同财产，需分情况判断。
若该增值是自然增值，即因市场行情变化等非人为因素导致的价值增加，如房价普遍上涨使房屋价值提升，这部分增值属于个人财产。因为自然增值与夫妻双方的经营、管理等行为无关，是由市场客观因素决定的，所以应认定为个人婚前财产的延伸。
若该增值是夫妻双方共同经营、管理或投入劳动导致的，如对房屋进行装修、出租等，使房屋价值增加，这部分增值就属于夫妻共同财产。以出租为例，夫妻双方可能投入了时间和精力进行房屋管理、寻找租客等活动，那么租金收益及因出租带来的房屋增值部分应视为共同财产。
总之，判断婚前个人房产婚后增值部分的归属，关键在于区分增值是自然增值还是夫妻共同经营管理所致。
三、婚前贷款房,婚后怎么才算夫妻共同还贷
判断婚前贷款房婚后是否属于夫妻共同还贷，主要看还款资金来源是否为夫妻共同财产。以下是具体判断依据：
1.还款资金来源于夫妻共同收入：若婚后使用夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等共同收入来偿还房贷，不论房产证上是否有双方名字，均属于夫妻共同还贷。比如夫妻每月从共同工资账户中划款还房贷。
2.一方婚后收入用于还贷：即便只用一方婚后的工资等收入还贷，在没有特别约定的情况下，因婚后收入一般属于夫妻共同财产，也视为夫妻共同还贷。
3.双方明确约定：夫妻可以通过书面协议约定，用一方的个人财产偿还房贷，且明确该还款行为不属于夫妻共同还贷。若有此类约定，则不算共同还贷。
要证明夫妻共同还贷，可保留银行转账记录、还款凭证、夫妻双方关于还贷的沟通记录等。在离婚分割财产时，共同还贷及对应增值部分通常会作为夫妻共同财产进行分割。
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