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一、婚前房产属于夫妻共有吗
婚前房产是否属于夫妻共有，需分情况判断。
若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，并非夫妻共有财产。即便婚后双方共同居住使用，房产的所有权性质不会改变。
如果一方婚前支付首付，以个人名义贷款购房，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产通常归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，另一方有权获得补偿。
此外，若婚前房产原本是一方所有，但婚后夫妻双方通过书面协议约定该房产为夫妻共有，那么该房产就转变为夫妻共同财产。
在判断婚前房产归属时，关键在于购房时间、出资情况、产权登记情况以及是否有相关协议等因素。如有纠纷，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，必要时咨询专业律师维护自身权益。
二、婚前房产能抵押给孩子吗
婚前房产属于夫妻一方的个人财产，产权人有权对其进行处分，包括抵押给孩子。但需满足一定条件和遵循相应流程。
首先，该房产必须产权清晰，不存在纠纷或被司法查封等限制交易的情况。若存在贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，多数情况下银行会要求先还清贷款解押后才能再次抵押。
其次，要与孩子签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等事项。
最后，双方需共同前往当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有完成登记，抵押才具有对抗第三人的法律效力。
总之，只要符合法律规定和相关程序，婚前房产可以抵押给孩子。不过，在操作过程中，建议咨询专业律师，以确保所有行为合法合规，避免后续产生法律风险。
三、婚前房产买卖合同有效吗
婚前房产买卖合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
婚前签订房产买卖合同，若双方当事人均具备完全民事行为能力，签订合同是其真实意愿的体现，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该合同自成立时生效。
不过，存在一些情形可能导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
此外，即便合同有效，也不意味着房产所有权立即转移。房屋所有权的转移以办理产权登记为准。所以，签订合同后，应及时按照合同约定和法律规定办理相关手续，以保障自身权益。
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