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一、房产怎么为夫妻共同财产怎么为个人财产

判断房产是夫妻共同财产还是个人财产，主要依据以下情形：

属于夫妻共同财产的情况

-婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。

-一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在夫妻双方名下，该房产为夫妻共同财产；若登记在首付方名下，离婚时房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

属于个人财产的情况

-一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，为其个人财产。

-一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。

-遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，为夫妻一方的个人财产。

二、夫妻房产在一方名下还算夫妻共同财产吗

夫妻房产仅登记在一方名下，是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

第一，若房产是夫妻婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，根据法律规定，也属于夫妻共同财产。婚后夫妻双方的收入通常属于共同财产，用其购房就表明该房产是基于夫妻共同出资获得，自然属于共同财产范畴。

第二，若是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，那么此房产一般属于该方的个人财产。因为这是其婚前个人资金的转化形式，不涉及婚后夫妻共同财产的投入。

第三，一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，该房产仍属于夫妻共同财产，但在离婚分割时，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、父母过户给子女属于夫妻共同财产吗

父母过户给子女的财产是否属于夫妻共同财产，要分情况判断：

-明确只赠与一方：若父母在过户时，通过赠与合同等书面形式明确表示该财产只赠与自己子女一方，那么即便子女已婚，该财产也属于其个人财产，而非夫妻共同财产。例如，父母与子女签订赠与协议，写明房子仅赠与自己孩子，配偶不享有份额。

-未明确约定：如果父母过户财产时，没有明确表示是赠与一方，一般会被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，一方接受的赠与若无特别说明，通常推定为对夫妻双方的赠与。

所以，判断父母过户给子女的财产性质，关键在于父母是否有明确的意思表示只赠与自己子女。当出现纠纷时，书面的赠与协议等证据至关重要。

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