【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚后如何处置共有房产》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、离婚后如何处置共有房产

离婚后处置共有房产通常有以下几种方式：

一、协商分割

夫妻双方可自行协商房产的归属及补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，补偿金额根据房产市场价值、双方出资比例等因素确定。也可以协商将房产出售，然后平分售房款。

二、诉讼分割

若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。如果是婚前双方共同出资购房，一般会按照出资比例进行分割；若是婚后购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时可能会少分或不分。

三、特殊情况处理

如果房产还有贷款未还清，获得房产的一方需要继续承担剩余贷款。对于夫妻双方为购房向他人借款产生的债务，也需要协商或由法院判决如何分担。

二、夫妻离婚没房产证怎么办

夫妻离婚时没房产证，分以下情况处理：

- 若房子为合法建造，但因特殊原因未办房产证，双方可协商该房屋的使用和归属。若协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

- 若房子属违章建筑，因不具合法性，法院通常不会对其所有权归属作出判决。双方可自行协商房屋使用问题，若无法达成一致，也可要求法院在考虑实际情况后，对房屋使用进行处理。

- 若是购买的期房，还未办理房产证，双方可就房屋购买时的出资、合同权利等进行协商分割。协商不成，法院会综合购房合同、出资情况等因素进行处理。

夫妻离婚没有房产证，处理方式会因房屋具体情况而异。双方可先尝试协商解决，若协商无果，可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决争议。

三、离婚按揭中房产能过户吗

离婚时，按揭中的房产一般不能直接过户。因为房产在按揭期间，银行作为抵押权人对该房产享有他项权利，未经银行同意，无法办理过户手续。

不过存在特殊情况。如果银行同意，可通过转按揭的方式实现过户。转按揭是指将原借款人的按揭贷款转移到另一方名下，不过这种操作手续复杂，且并非所有银行都支持。

若银行不同意转按揭，双方可以先签订离婚协议，明确房产归属，待还清贷款、解除抵押后再办理过户手续。这种方式虽然较为稳妥，但需等待较长时间。

在实际操作中，若法院判决房产归属一方，取得房屋的一方可以凭借法院生效的判决书或调解书，在还清贷款后要求对方配合办理过户。若对方不配合，可申请强制执行。

总之，离婚按揭中的房产过户受银行和贷款情况限制，需根据具体情况选择合适方式处理。

以上是关于离婚后如何处置共有房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。