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一、婚前房产婚后增值部分算共同财产吗

婚前房产婚后增值部分是否算共同财产，要分情况判断。

如果是自然增值，即因市场行情变化导致房产价值增加，没有夫妻双方投入人力、物力进行经营管理等行为，该增值部分属于个人财产。比如，一方婚前购买房产并付清全款，婚后未对房屋进行装修、出租等操作，仅因房地产市场整体行情上涨使房屋增值，这部分增值仍归婚前购房一方所有。

若是主动增值，也就是夫妻一方或双方对该房产付出了物资、劳动等，使房产价值增加，那么增值部分应认定为夫妻共同财产。例如，一方婚前购房，婚后夫妻共同对房屋进行装修、维护，或者将房屋出租并共同管理，由此产生的增值收益属于夫妻共同财产。

综上所述，判断婚前房产婚后增值部分是否为共同财产，关键在于增值是自然增值还是主动增值。

二、婚前买房婚后单独还贷离婚怎么分割

婚前买房婚后单独还贷，离婚时房产分割需分情况处理。

若房屋产权登记在购房方名下，婚前支付的房款及相应增值部分属购房方个人财产。婚后还贷部分，即便一方单独还贷，若无特别约定，因婚后收入一般属夫妻共同财产，这部分还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时需对该部分进行分割，通常平均分配。

倘若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻持续时间等因素，对房产进行分割。

若有书面协议约定该房屋产权归属，按协议处理。例如双方约定房屋归一方所有，另一方放弃产权，离婚时依协议执行。

实践中，法院判决会兼顾公平原则和保护妇女儿童权益。比如一方生活困难，可能在分割房产时给予适当照顾。当事人应提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以证明出资和还贷情况。

三、婚前买房子付了首付离婚房子判给谁

婚前买房付首付，离婚时房子归属需分情况判断：

第一，一方婚前支付首付，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，法院一般会将房子判给产权登记方，即支付首付的一方。对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房子的一方对另一方进行补偿。因为首付是一方婚前个人财产支付，房产登记在其名下视为其个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产。

第二，一方婚前支付首付，房产登记在双方名下。即便首付由一方支付，由于登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，进行公平分割。

第三，双方婚前共同支付首付，房产登记在一方或双方名下。无论登记情况如何，一般都认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑双方的出资比例、对房屋的贡献等因素进行分割。

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