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一、房子怎么判断是不是婚内财产

判断房子是否为婚内财产可从以下方面着手：

1.购房时间。如果房子是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，一般属于婚内财产。但存在一些特殊情况，例如一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，这种情况属于个人财产。

2.资金来源。若购房资金来源于夫妻共同收入，包括双方的工资、奖金、生产经营收益等，那么该房子属于婚内财产。即使房产证上只写了一方的名字，也不影响其为婚内财产的性质。而如果是一方父母全额出资为自己子女购买，且登记在自己子女名下，这种房子一般视为对自己子女的个人赠与，不属于婚内财产。

3.双方约定。夫妻双方可以通过书面约定来确定房子的归属。若有明确约定某房子为一方个人财产或者夫妻共同财产的协议，按照约定执行。

二、婚前房产公证有法律效力吗

婚前房产公证具有法律效力。

（一）从法律规定层面看

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。婚前房产公证是对婚前房产的权属等相关情况进行公证，只要公证程序合法，内容真实合法，就符合法律规定的有效要件。

2.经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这表明在没有相反证据的情况下，婚前房产公证的结果是被法律认可的有效证据。

（二）在实际司法实践中

1.在离婚财产分割等涉及婚前房产归属争议的案件中，婚前房产公证是法院认定房产归属的重要依据。如果有婚前房产公证明确房产为一方婚前个人财产，法院一般会按照公证内容进行判定。

2.它可以有效地避免双方在婚姻关系存续期间或者离婚时对婚前房产的权属产生争议，为解决可能出现的纠纷提供了明确的依据。

三、婚前房子婚后怎么算

婚前房子婚后的计算情况如下：

（一）产权归属方面

1.如果婚前一方全款购买房产且登记在自己名下，这属于婚前个人财产。婚后即使婚姻关系存续，该房产的所有权不会因婚姻关系而发生改变，仍然归购买方个人所有。

2.婚前一方贷款买房，登记在自己名下，婚后用个人财产偿还贷款的，房屋也属于个人财产；但如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。

（二）财产收益方面

1.婚前个人房产在婚后产生的自然增值，如因市场行情上涨而增值，一般属于个人财产。

2.若婚前房产在婚后用于出租等经营活动，经营收益属于夫妻共同财产，这是因为经营活动通常包含夫妻双方的劳动或管理等因素。

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