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一、复婚后房子还能共有吗
复婚后房子能否共有需视具体情况而定。若该房子在复婚之前是一方的个人财产,复婚后并未办理产权变更等手续,那么它仍属于该方个人财产,不能自动成为夫妻共有。
但如果在复婚时,双方通过书面协议明确约定该房子为夫妻共有财产,或者一方将房子的部分产权赠与另一方并办理了相关产权变更登记等手续,那么房子就可以成为夫妻共有。
另外,若房子是在夫妻关系存续期间购买,即便中间经历离婚又复婚,基于婚姻关系的延续性及财产取得时间等因素,若无特殊约定,房子通常也属于夫妻共有财产。总之,关键在于是否有明确的约定以及是否办理了相应的产权变更等手续来确定复婚后房子能否共有。
二、复婚后房子可以直接更名吗
复婚后房子是否可以直接更名,需视具体情况而定。
若该房屋为一方的婚前个人财产,复婚后并不会因婚姻关系的恢复而自动转化为夫妻共同财产。在这种情况下,要进行更名,一般需按照房产赠与或买卖等相关规定办理手续。例如赠与,需签订赠与合同,然后前往不动产登记部门办理产权变更登记,可能涉及缴纳契税等税费。
若房屋原本就是夫妻共同财产,复婚后通常可以直接申请办理更名手续。夫妻双方可共同前往不动产登记部门,提交相关证明材料,如结婚证、房屋产权证书等,说明更名的意愿及原因,经审核符合规定后,即可办理房屋产权人的变更登记。
总之,复婚后房子能否直接更名,关键在于房屋的产权性质,以及当地不动产登记部门对于更名手续的具体要求和流程。
三、复婚后房子如何变回共有的
复婚时,若要使房子变回共有,可按以下方式操作:
若房子是一方在复婚之前的个人财产,双方可签订书面协议,明确约定该房子归双方共有,并到房屋登记部门办理产权变更登记手续,将另一方名字添加到房产证上,使房屋产权状态变为共有。
若房子是在婚姻关系存续期间取得,但登记在一方名下,可持结婚证、身份证、房产证等材料,向房屋登记机构申请办理变更登记,添加另一方为共有人。房屋登记机构会根据相关规定及提交的材料进行审核,符合条件的予以办理。
若房子存在贷款尚未还清,需先与贷款银行沟通,按照银行要求办理相关手续,如提前还款解押或变更抵押登记等,之后再办理房屋共有变更登记。
通过上述合法途径,可实现复婚后房子变回共有的目的,保障双方的合法权益。
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