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一、婚前谁出资的房子就是谁的吗

并非婚前谁出资的房子就一定是谁的。

（一）全款出资情况

1.如果一方婚前全款出资购买房屋，并且登记在自己名下，一般认定为该方的婚前个人财产。这是因为该方独立完成了购房行为，资金来源和产权登记都明确指向其个人。

2.但是，如果婚前一方全款出资，却登记在双方名下，这种情况可能会被视为对另一方的赠与，房屋产权可能会被认定为双方共有。

（二）部分出资情况

1.婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的。房子的产权归属需要分情况，产权登记在首付方名下的，首付部分属于首付方个人财产，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。

2.如果双方对房屋产权有其他约定的，比如签订协议约定产权归属，那么以约定为准。

所以，婚前出资与房屋产权归属的关系需要综合多种因素判定，不能简单认定婚前谁出资房子就是谁的。

二、婚前的存款婚后买房怎么算

婚前存款婚后用于买房，其归属情况需要分情况讨论。

（一）如果能证明购房款完全来源于婚前存款，且房屋仅登记在出资方名下，那么该房屋属于出资方的个人财产。这是因为婚前存款属于婚前个人财产，用个人财产购买的房产，在产权登记明确的情况下，可认定为个人财产的转化形式。

（二）若婚前存款用于支付部分房款，婚后用夫妻共同财产偿还剩余房款。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，但对于婚前存款支付部分所对应的房产价值，在离婚分割时应先认定为出资方的个人财产份额。例如，婚前存款支付了50%房款，那么在分割房产时，这50%的房产价值应先认定为出资方的个人财产，剩余50%再作为夫妻共同财产进行分割。

（三）若房屋登记在夫妻双方名下，即使购房款部分来源于婚前存款，一般也会认定为夫妻共同财产。不过在分割时，法院会考虑婚前存款出资情况对出资方适当多分。

三、婚前存的钱婚后买房算首套吗

婚前存钱婚后买房是否算首套，需根据不同情况判断。

（一）从房产登记情况看

1.如果婚后买房登记在自己名下，且能证明购房款完全来源于婚前个人存款，没有使用婚后共同财产，一般可认定为首套房。这是因为房产来源明确为婚前个人财产的转化。

2.若婚后买房登记在夫妻双方名下，即使购房款源于婚前个人存款，通常也不再视为首套房。因为将房产登记为夫妻双方共有，视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产，这种情况不符合首套房认定中关于单独产权的要求。

（二）从银行贷款政策看

1.不同银行对于首套房的认定标准有所差异。有些银行主要看家庭（包括夫妻双方）名下是否有房产贷款记录，若婚前存钱婚后买房没有使用贷款或者婚前没有房产贷款记录，有可能被认定为首套房贷款。

2.而有些银行会综合考虑家庭房产情况，即便购房款是婚前个人存款，但家庭已有房产，可能就不认定为首套房贷。

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