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一、婚后买的房怎么分
婚后买房的房产分割需根据多种情况判断。
（一）若夫妻双方婚后用共同财产购买房屋，无论房屋登记在一方还是双方名下，该房屋通常属于夫妻共同财产，在离婚时一般均等分割。不过，双方也可协商确定分割比例，比如一方可多分得房产份额，同时向另一方给予相应的货币补偿。
（二）若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
（三）若婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（四）如果婚后一方用个人财产购买房屋，且能证明购房款为个人财产，房屋登记在自己名下，那么该房屋属于个人财产，离婚时不进行分割。
二、离婚后贷款房子怎么办
离婚后贷款房子的处理方式如下：
（一）协商分割
1.若夫妻双方能够协商一致，可以约定房屋的归属。如果房屋归一方所有，那么这一方需要对另一方进行相应的补偿。补偿的金额可以根据房屋的市场价值、已偿还贷款的比例等因素来确定。同时，需要对剩余贷款的偿还责任进行明确，一般由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款。
2.对于婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，只要是夫妻共同财产购买且共同还贷，双方协商时也需全面考虑双方对房屋的贡献等情况。
（二）法院判决
1.如果双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。法院一般会考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。例如，婚前一方首付购买，婚后共同还贷的房屋，法院可能会判决房屋归首付方所有，但要对另一方共同还贷部分及其增值部分给予补偿，剩余贷款由房屋所有者继续偿还。
2.对于夫妻双方婚后共同出资购买且登记在双方名下的房屋，法院可能会根据照顾子女、女方权益等原则判决房屋的归属，同时确定贷款的偿还方，并要求获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。
三、婚后怎么自己买房
婚后自己买房需要考虑多方面的法律因素。
（一）资金来源
1.如果使用个人婚前财产购房，需要明确资金的来源和流向。例如，婚前有个人银行存款，并且能够证明购房款是从该婚前账户支出，这部分财产购买的房产属于个人财产，但需注意避免与婚后财产混同。
2.婚后个人的收入如果约定为个人财产，用这部分收入买房也可视为个人财产。这需要夫妻双方有书面的财产约定协议，明确约定婚后各自的收入归各自所有。
（二）房产登记
1.房产登记在自己一人名下，在满足上述资金来源为个人财产的情况下，有助于认定为个人房产。
2.若登记在双方名下，即使购房款为个人财产，一般也会被认定为夫妻共同财产，除非有相反证据证明双方有特殊约定。
（三）夫妻财产约定
夫妻之间可以签订书面的财产约定协议，明确约定婚后购买的房产为一方的个人财产。该协议应当采用书面形式，并且内容明确具体，以避免日后发生纠纷时无法举证。
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