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一、婚前谁付首付房子就是谁的吗
在婚前谁付首付房子并不一定就完全属于付首付的一方。
（一）如果是婚前一方付首付，且房产登记在付首付一方名下，婚后共同还贷的情况。这种情况下，房子归登记方所有，但对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
（二）如果婚前一方付首付，但是登记在双方名下，这种情况一般视为对另一方的赠与，房子属于双方共有财产，若双方对份额没有约定，则按照共同共有处理。
（三）如果一方付首付，存在特殊约定的情况，例如有书面协议约定房子的归属或者份额等情况，则按照约定处理。所以不能简单地认为婚前谁付首付房子就是谁的，需要综合多种情况来判定房屋的所有权归属。
二、婚后房产证是单独所有是个人的吗
婚后房产证登记为单独所有并不一定完全属于个人财产。
一方面，如果是一方用其婚前个人财产全款购买房屋，且登记在自己名下，这房屋通常属于其个人财产。例如一方婚前积蓄足够，婚后独自出资购房并登记自己单独所有，这种情况下房屋产权与另一方无关。
另一方面，如果是婚后用夫妻共同财产购买房屋，即使房产证登记为单独所有，该房屋仍然属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般属于共同财产，用共同财产购房，不能因为登记情况而改变其共同财产的性质。
所以，判断婚后房产证单独所有是否为个人财产，需要综合考虑购房资金的来源等多种因素。
三、婚后办房产证属于家庭二套房,契税怎么算
婚后办房产证被认定为家庭二套房时，契税的计算如下：
如果所购房产为家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按照2%的税率征收。
不过，不同地区可能会根据本地实际情况在这个基础上有一定的调整政策。例如，某些地区可能会根据城市规划、房地产市场调控需求等因素，对契税的征收标准有特殊规定。在缴纳契税时，需要根据当地的房产管理部门及税务部门的具体要求，提供相应的证明材料，如家庭房产套数查询证明等，以准确确定契税的征收金额。
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