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一、婚后房产如何变一方独有

婚后房产变为一方独有，有以下几种常见方式：

（一）夫妻双方签订婚内财产协议

1.内容明确约定。夫妻双方可以签订书面的婚内财产协议，在协议中明确写明将共同所有的房产归一方单独所有。协议内容应具体、清晰，包括房产的具体地址等信息。

2.符合法定形式。协议最好采用书面形式，双方签字确认，并且不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，这样的协议具有法律效力。

（二）通过赠与方式

1.办理赠与公证。一方可以将自己在房产中的份额赠与另一方，办理赠与公证是比较保险的做法。公证可以证明赠与行为的真实性和合法性。

2.产权变更登记。在办理赠与公证后，到不动产登记部门办理产权变更登记手续，将房产登记为一方独有。

需要注意的是，不同地区的不动产登记部门可能对所需材料有不同要求，在办理相关手续前最好详细咨询当地部门，确保手续顺利进行。

二、婚前买房婚后办证需要双方到场吗北京户籍

婚前一方买房，婚后办理房产证是否需要双方到场，分不同情况。

如果是婚前一方以个人财产全款购房，这种情况下房屋属于婚前个人财产，办理房产证时通常不需要另一方到场。购房方只需携带购房合同、付款凭证、身份证明等相关材料前往办理即可。

如果是婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，办理房产证时，虽然房屋产权归属婚前购房一方，但由于婚后涉及夫妻共同还贷部分等权益问题，在办理房产证相关手续时，有的情况可能需要另一方到场签字确认，例如办理抵押登记解除等与贷款相关手续时，银行可能会要求夫妻双方到场。

不过具体的要求也可能因不同的房管局政策规定而有所差异，建议向当地的房屋管理部门进行详细咨询以获取准确信息。

三、婚后房产证上面写单独所有财产是一个人的吗

婚后房产证上写单独所有，并不一定意味着该房产就是一个人的财产。

从法律规定来看，如果是用夫妻共同财产购买的房产，即便房产证写单独所有，该房产仍然属于夫妻共同财产。例如，夫妻婚后用双方的工资收入、奖金等共同财产购买房屋，即使登记在一方名下标明单独所有，也改变不了其共同财产的性质。

然而，如果是一方用其婚前个人财产购买房产，并且有充分证据证明资金来源为婚前个人财产，例如用婚前个人存款购房，且房产登记为单独所有，那么这种情况下该房产可以认定为是该方的个人财产。

此外，夫妻双方可以通过书面约定的方式确定房产的归属。如果有书面协议约定婚后房产归一方单独所有，并且协议符合法律规定的有效要件，那么该房产可以是登记方的个人财产。

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