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一、婚后换房子归谁
婚后换房子的归属情况较为复杂，需要综合多方面因素判定。
（一）如果是用夫妻共同财产购买用于换房，不管房产证上写的是一方还是双方的名字，该房子通常属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚后双方的工资、奖金、生产经营收益等。例如，夫妻双方婚后用各自工资积蓄凑钱换房，那么这个房子归夫妻共同所有。
（二）如果是一方用个人婚前财产换房，且能证明购房资金完全来源于个人婚前财产，并且房产证上也仅登记该方名字，这种情况下房子可能属于该方个人财产。但如果在换房过程中，存在夫妻共同财产投入或者双方对房产归属有特殊约定的除外。例如一方婚前有一套房产卖掉后用这笔钱换房，但婚后另一方对新房进行了装修投入，此时房产归属可能会发生变化。
（三）若双方父母参与出资换房，若有约定按照约定，没有约定或者约定不明的，按照相关法律规定确定房屋归属。
二、婚后买房怎么区分
婚后买房区分方式如下：
（一）资金来源
1.一方以婚前个人财产全款购房，登记在自己名下的，此房为其个人财产。例如一方用婚前存款购房，虽然是婚后购买，但资金来源明确为婚前个人财产，房屋性质不变。
2.夫妻双方用共同财产购房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。如双方工资收入等共同财产用于购房的情况。
（二）登记情况
1.登记在夫妻双方名下的房屋，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。
2.登记在一方名下，但是由夫妻共同财产购买的，依然属于夫妻共同财产。不过如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，并且明确表示是对自己子女的赠与，这种情况下房屋可能为一方的个人财产。
（三）特殊约定
如果夫妻双方对婚后所购房屋的归属有书面约定，例如签订协议约定某套房归一方所有等，那么按照约定来确定房屋的归属。
三、婚后买房如何认定
婚后买房的认定较为复杂，主要从以下几方面来看：
（一）资金来源
1.夫妻共同财产购买。如果使用夫妻婚后的工资、奖金、生产经营收益等共同财产购买房产，无论房产证上写一方还是双方的名字，该房产一般认定为夫妻共同财产。
2.一方个人财产购买。若一方用婚前个人财产全款购房，且房产证登记在出资方名下，该房产属于个人财产。但如果婚后用个人婚前财产付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。
（二）登记情况
1.登记在夫妻双方名下。这种情况下，房产通常认定为夫妻共同财产，双方对房产享有平等的处理权。
2.登记在一方名下。若房产是用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产；如果是一方个人财产购买且登记在个人名下，按照前面提到的资金来源情况认定。
总之，婚后买房的认定需综合考虑多种因素，以准确判断房产的归属性质。
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