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一、商品房合同解除权发生之日怎么算的
商品房合同解除权发生之日的计算，需根据不同情形确定：
（一）约定解除情形。若合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权发生。比如约定开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，那么自逾期交房达到约定期限之日，购房者的解除权发生。
（二）法定解除情形。根据相关法律规定，存在因不可抗力致使不能实现合同目的等情形时，当事人可解除合同。例如因地震导致房屋严重损毁无法交付使用，自该不可抗力事件导致合同目的无法实现这一事实确定之日，解除权发生。
（三）催告解除情形。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，催告方的解除权自催告期满对方仍未履行之日发生。例如购房者未按约定支付房款，开发商催告后，购房者在催告期限届满仍未支付，开发商的解除权自此产生。
二、如何行使单方解除权
合同的解除权究竟是如何使用这里就为您详细介绍一下：首先是约定解除也就是按照我们在合同里事先约定好的条款行事，只要满足了这些约定，那合同也就自动解除了；再来就是协议解除这就需要咱们合同双方坐下来好好商量一番了，一旦大家达成共识，那么合同也就解除成功；最后还有一种叫做法定解除的方式，这种比较特殊，只有在合同出现了法律规定的解除情况时，当事人才有权利解除合同。
三、任意解除权有效吗
任意解除权乃指构成合同关系的当事人之中某一方，依据特定状况而得以自主决定废除整个合同条款的法定权利。
对于这种解除权的效力实行法律上的严格规范至关重要。在合同制定过程中，当明确约定由其中一方拥有任意解除权且此种约定并未违反任何强制性的法律、行政法规的情况之下，并且没有损害公共秩序和善良风俗，亦或是涉及到国家、集体或第三方的权益，那么在此范围内，任意解除权应当被视为具备合法效力。在实际行使任意解除权的过程中，解除方必须尊重诚实信用准则，及时向对方发出全面且清晰的告知函件，从而避免对对方造成不必要的经济损失。
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