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一、商品房预售合同解除后委托经营合同还有效吗
商品房预售合同解除后委托经营合同是否有效，需视具体情况判断。
一般而言，若委托经营合同与商品房预售合同存在主从关系，即委托经营合同以商品房预售合同的有效存在为前提，那么当商品房预售合同解除时，委托经营合同通常也随之失去效力。因为失去了所依托的基础，委托经营的标的物等关键要素可能不再成立。
然而，如果两者是相互独立的合同，委托经营合同的生效和履行并不依赖于商品房预售合同，即使预售合同解除，委托经营合同依然有效。在这种情况下，双方需按照委托经营合同的约定继续履行各自义务，除非合同中有明确约定因预售合同解除而导致委托经营合同解除的条款。
此外，还要看合同中是否有关于合同解除的特别约定。若约定了在预售合同解除的情形下，委托经营合同如何处理，那么应按照该约定执行。所以，判断委托经营合同是否有效，要综合考量合同间的关联性以及合同具体条款。
二、按揭办不下来退房要扣多少违约金
按揭办不下来退房违约金数额需依据具体情况确定。
若购房合同里明确约定了违约金的计算方式和具体数额，通常按合同约定执行。例如合同约定按购房款的一定比例，如5%计算违约金，那退房时就按此比例扣除。
若合同未明确约定，需看按揭办不下来的原因：
1.因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标等导致无法办理按揭，开发商有权要求购房者承担违约责任。违约金一般会参考开发商的实际损失来确定，可能包括房屋闲置期间的损失、重新销售房屋产生的费用等。
2.因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等致使按揭办不下来，购房者不仅无需支付违约金，还可要求开发商退还已付房款及利息，并承担相应赔偿责任。
3.因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款政策调整等导致按揭办不下来，购房者可以要求解除合同，开发商应退还已付房款，通常无需支付违约金。
三、延期交房是先收房还是先赔违约金
关于延期交房先收房还是先赔违约金，需依据具体情况处理。
若合同有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同规定先支付违约金再办理收房手续，那么开发商就需遵循该约定，先赔偿违约金，业主再收房。
若合同未约定，从法律角度看，收房和主张违约金是两个不同的法律行为。收房意味着业主认可房屋交付状态，若先收房，并不影响业主后续向开发商主张延期交房的违约金，因为开发商延期交房已构成违约，应承担违约责任。但实践中，先收房可能会使业主在主张违约金时处于相对不利地位，部分开发商可能以业主已收房为由，对违约金的支付设置障碍或拖延。
所以，建议业主在开发商延期交房时，先与开发商协商，明确违约金的支付方式、时间和金额等，争取先拿到违约金再收房。若协商不成，业主可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担延期交房的违约责任。
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