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一、物业服务合同解除要具备哪些条件

物业服务合同的解除条件分为约定解除和法定解除。

约定解除方面，当合同中明确约定的解除条件成就时，当事人可解除合同。比如合同约定，若物业服务企业未在规定期限内完成特定的小区设施维修任务，业主委员会有权解除合同。一旦该情况发生，业主委员会就可依约解除。

法定解除需符合法律规定，主要有以下几种情形：一是物业服务企业不履行主要义务。如长期不提供保洁、安保等基本服务，导致小区环境脏乱差、治安混乱，业主可依法解除合同。二是业主不支付物业费，经催告后在合理期限内仍不支付，物业服务企业也有权解除。三是因不可抗力致使合同目的不能实现。例如遭遇自然灾害，小区物业用房严重受损，物业服务企业无法正常开展工作，双方可解除合同。

无论哪种解除方式，都应遵循法定程序，一般要提前通知对方，以保障对方的合法权益。

二、物业用房要交房产税和土地使用税吗

物业用房是否缴纳房产税和土地使用税，需分情况判断。

对于房产税，若物业用房属业主共有，提供给物业服务企业使用，用于非营利性活动，根据相关规定，这类房产免征房产税。若物业服务企业将物业用房用于经营，如出租获取租金，就应按租金收入计算缴纳房产税；若自用，则依照房产余值计征。

土地使用税方面，若物业用房所占用土地为业主共有，土地使用税由实际使用人即物业服务企业缴纳。不过，若该物业用房为小区公共配套设施，服务于全体业主，部分地区会给予减免优惠。若物业用房改变用途用于经营，通常要正常缴纳土地使用税。

总之，物业用房是否缴纳房产税和土地使用税，取决于其权属、使用性质及当地税收政策。在实际操作中，建议向当地税务部门咨询确认，以准确履行纳税义务。

三、物业和业主没签合同可以不交物业费吗

物业和业主没签合同，业主一般不能以此为由不交物业费。

若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，业主不能仅以未签订书面合同为由拒交物业费。实践中，即便未签订书面合同，但物业已实际履行服务职责，如对小区进行日常清洁、安保维护、设施设备维修等，双方形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平和等价有偿原则，业主享受了物业服务，就应支付相应费用。

不过，若物业未按约定提供服务，存在服务质量不达标等问题，业主可通过合法途径维权，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，但不能直接拒交物业费。若直接拒交，可能面临被物业起诉的风险，法院通常会根据具体情况判决业主支付物业费。

总之，业主不能简单以未签合同就拒交物业费，而应根据实际情况，通过合理合法的方式解决问题。

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