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一、房屋买卖合同终止条件是什么
房屋买卖合同的终止条件主要有以下几方面：
（一）合同约定的终止条件成就。买卖双方在签订合同时，可自行约定特定的终止情形，当这些情形出现时，合同按约定终止。比如约定若买方在特定日期前无法支付足额房款，合同即终止。
（二）合同目的无法实现。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，致使房屋无法交付或买方无法取得房屋所有权，合同可终止。例如房屋因自然灾害严重损毁无法修复交付。
（三）双方协商一致。买卖双方经平等协商，就终止合同达成一致意见，可终止房屋买卖合同。
（四）法定解除情形出现。如一方存在根本违约行为，另一方有权解除合同从而导致合同终止。比如卖方擅自将房屋转卖给他人，构成根本违约，买方有权解除合同。
（五）法律规定的其他情形。如合同主体消亡等特殊情况，也可能导致合同终止。
二、房屋买卖合同解约条件是什么
房屋买卖合同解约条件主要有以下几类：
（一）协商一致解约。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除房屋买卖合同，这种方式体现了当事人的意思自治。
（二）法定解约。当出现特定法定情形时，当事人可解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用。又如，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋。再如，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后在合理期限内仍不支付。
（三）约定解约。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若房屋未能在特定时间办理产权过户登记，买方有权解除合同。
三、分期付款买房合同签几份有效
分期付款买房合同一般签4份有效，分别由购房者、开发商、银行和房产登记部门持有，具体份数可能因地区规定和实际情况有所差异。
购房者持有一份合同，这是其维护自身权益的重要依据，可依据合同条款监督开发商和银行履行义务，在出现纠纷时作为主张权利的凭证。
开发商需保留一份，用于存档和管理，明确其与购房者之间关于房屋买卖的各项约定，按照合同要求履行交房等义务，同时在出现争议时作为证据。
银行持有一份，因为在分期付款购房中，银行通常作为贷款方参与其中，合同明确了银行与购房者之间的借贷关系，以及各方的权利和义务，银行据此进行贷款发放和管理。
房产登记部门也会留存一份，以便对房屋交易进行备案和管理，保障房屋交易的合法性和规范性，防止一房多卖等情况发生。
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