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一、中介阴阳合同指的是什么
中介阴阳合同是一种在交易中常见的合同形式。它包含两份合同,一份是对外的阳合同,一份是对内的阴合同。
阳合同是向有关部门备案或对外展示的合同,其内容往往并非双方真实的交易意愿,通常是为了达到特定目的而签订。比如,为了减少税费,会故意压低合同标的金额;或者为了获取更多贷款,而抬高标的金额。
阴合同则是交易双方实际履行的合同,它反映了双方真实的交易意图和条件,包含了双方协商一致的价格、付款方式等重要条款。
中介阴阳合同存在诸多风险和法律问题。对于当事人而言,可能面临行政处罚,情节严重的甚至会被追究刑事责任。一旦发生纠纷,由于阴阳合同的存在,合同的合法性和效力会受到质疑,当事人的权益难以得到有效保障。此外,阴阳合同的存在也扰乱了市场秩序,损害了国家利益。因此,在交易中应避免签订此类合同,以确保交易的合法性和安全性。
二、中介借口收回合同合法吗
中介借口收回合同是否合法,需分情况判断。
若合同已履行完毕,双方权利义务均已终结,且收回合同不会损害当事人合法权益,中介提出收回,经双方协商一致,这种收回行为通常合法。例如,房屋买卖交易完成,各项手续均办理妥当,中介为管理档案收回合同,双方达成共识,是可行的。
然而,若合同尚在履行期间,中介无正当理由收回合同,则不合法。合同是双方权利义务的重要凭证,双方都有保存的权利。中介借口收回,可能会导致当事人在后续履行合同过程中无法证明自身权利,一旦出现纠纷,难以维权。比如,在租房合同履行中,中介以检查为由收回合同却不归还,租客可能面临中介擅自修改条款等风险。
若中介收回合同是为掩盖其违约行为或逃避责任,更是违法的。当事人有权拒绝中介的不合理要求,若中介强行收回,可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身权益。
三、中介合同章有正式区分吗
中介合同章存在正式区分。常见的有中介公司公章、合同专用章。
公章代表中介公司的最高效力,是公司处理内外部事务的印鉴,公司对外的正式信函、文件、报告使用公章,盖了公章的文件具有法律效力。公章在公安部门有备案,具备较高的权威性和公信力。
合同专用章是公司专门用于签订合同的印章。其使用范围相对明确,仅限于签订各类合同。从法律层面讲,合同专用章和公章在签订合同方面具有同等的法律效力。
在实际交易中,两者均可用于中介合同。使用公章意味着公司对合同全面负责,而使用合同专用章,在合同业务领域同样能使合同生效。不过,为了规范管理和明确责任,许多中介公司会选择使用合同专用章签订合同,同时加强对印章的管理,防止出现滥用印章的情况,以保障交易安全和公司利益。
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