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一、如何辨别中介签阴阳合同

辨别中介签阴阳合同可从以下方面入手:

- 查看合同条款差异:仔细比对两份合同的交易金额、付款方式、履行期限等关键条款。阳合同通常用于向有关部门备案或对外展示,可能会故意压低交易价格以减少税费;阴合同则是双方实际履行的合同,反映真实的交易条件。若两份合同在重要条款上存在明显不同,很可能是阴阳合同。

- 了解合同用途:询问中介合同的具体用途。正规合同一般用途明确合理,若中介对合同用途解释模糊、回避关键问题或给出前后矛盾的说法,可能存在阴阳合同风险。

- 审查资金流向:关注款项支付方式和去向。阳合同约定的付款方式可能与实际操作不符,若资金没有按照合同约定的方式和账户进行流转,就需警惕阴阳合同的可能。

- 核实中介行为:观察中介在签约过程中的表现。若中介极力促成签订两份合同,且暗示其中一份合同只是为了应付某些部门检查,并非实际履行内容,那么阴阳合同的可能性较大。

通过以上方法,可在一定程度上辨别中介是否签订阴阳合同。如发现可疑情况,建议咨询专业律师,维护自身合法权益。

二、中介签署阴阳合同合法吗

中介签署阴阳合同不合法。阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同是虚假意思表示,对内的合同是真实意思表示。

从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。中介签署阴阳合同中的阳合同属于虚假意思表示,应认定无效。而阴合同若不存在其他导致合同无效的情形,则可能有效,但这也需根据具体情况判断。

从危害方面,阴阳合同危害极大。对国家而言,可能导致国家税收流失,损害国家利益。在房地产交易中,常通过阴阳合同低报房屋价格以减少税费缴纳。对交易当事人来说,也存在风险,如一方不按阴合同履行义务,另一方维权可能面临困难,因为阴合同的存在本身可能违反相关规定。

中介作为专业机构,签署阴阳合同违反了职业操守和法律规定,可能面临行政处罚,情节严重的会被吊销相关资质,甚至承担刑事责任。所以,中介签署阴阳合同不具有合法性。

三、中介违反合同可以报警吗

中介违反合同通常属于民事纠纷,一般情况下报警,警方不会直接介入处理,因为民事纠纷不在公安机关的管辖范围内。不过,存在以下特殊情况可以报警:

- 若中介在违约过程中涉及诈骗、威胁、人身伤害等违法犯罪行为,此时应及时报警,警方会依据具体情况立案侦查。

- 当出现中介与客户发生肢体冲突、言语威胁等可能危害人身安全的情况,报警可让警方及时制止,保障人身安全。

对于单纯的中介违约,建议采取以下途径解决:

- 与中介协商,明确指出其违约行为,要求按合同约定承担违约责任。

- 若协商不成,可向相关监管部门投诉,如房地产中介行业协会等。

- 也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁,或者向法院提起民事诉讼,要求中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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