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一、现在中介都弄阴阳合同么
并非所有中介都会使用阴阳合同。阴阳合同是一种违规违法的行为，在房产交易等领域偶有出现。部分不良中介为了促成交易、获取更多利益，或帮助买卖双方逃避税费、获取更多贷款，会采用阴阳合同的手段。
阴阳合同指的是交易双方签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的合同用于向有关部门备案登记等，显示的交易价格等内容不符合实际情况；对内的合同才是双方真实意愿的体现。
使用阴阳合同存在诸多风险。对于卖方，可能面临无法全额收回房款的风险；对于买方，未来转卖房产时可能面临高额税费。同时，这种行为违反了税收管理规定，一旦被查实，双方都可能面临补缴税款、罚款等处罚，甚至可能承担刑事责任。
正规、专业的中介通常会遵守法律法规，不会采用阴阳合同这种违规操作。在与中介合作时，当事人要提高警惕，仔细审查合同条款，避免陷入阴阳合同的陷阱。
二、中介不动产合同怎么备案
中介不动产合同备案流程如下：
1. 准备材料：通常需提供双方当事人身份证明、不动产证书、中介服务合同等相关资料。确保资料完整、真实且符合要求。
2. 提交申请：当事人可通过线上或线下方式向当地的房地产管理部门提出合同备案申请。线上申请可登录指定的房产管理系统，按指引填写合同信息并上传相关材料；线下申请则需前往房产管理部门的办事窗口，提交纸质申请材料。
3. 审核：房地产管理部门收到申请后，会对提交的材料和合同内容进行审核。审核内容包括合同条款是否符合法律法规、当事人信息是否准确等。
4. 备案登记：经审核无误后，管理部门会将合同信息录入备案系统，完成备案登记。备案后，当事人可获取备案证明。部分地区还提供查询服务，当事人可通过指定渠道查询合同备案情况。
各地具体备案流程和要求可能存在差异，建议在备案前先咨询当地房地产管理部门，以确保备案工作顺利进行。
三、中介合同怎么才算有效吗
中介合同满足以下条件即有效：
第一，主体适格。合同双方需具备相应民事行为能力。比如，成年人且精神健康的当事人签订中介合同，就具备主体资格；而无民事行为能力人签订的中介合同通常无效。
第二，意思表示真实。双方在订立合同时的意思表示应是自愿、真实的。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下订立合同，受损害方有权请求撤销该合同。
第三，内容合法。中介合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，合同约定的中介服务事项不能是违法活动，否则合同无效。
第四，形式合规。若法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用特定形式，需依照规定。例如，某些地区要求房屋中介合同必须采用书面形式，那么就要遵循这一规定。
当一份中介合同同时满足上述条件时，便具有法律效力，对合同双方产生法律约束力。
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