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一、建筑合同有效期多少年
建筑合同的有效期并非固定的某个年限。其有效期通常由合同双方在签订合同时自行约定，可根据具体项目情况、工程进度安排等因素确定。
一般而言，建筑合同的有效期涵盖从合同生效至约定的权利义务履行完毕的整个时间段。合同生效时间，可能自双方签字盖章时起，也可能依据合同特别约定的条件成就时生效。
在合同履行过程中，若出现合同约定的解除情形，或者法律规定的可解除事由，经法定程序解除后，合同有效期提前结束。
此外，工程竣工验收合格且双方完成所有结算、保修等相关义务后，合同的主要权利义务履行完毕，有效期也随之终止。所以，建筑合同有效期并无统一固定的年限，关键取决于合同的具体约定以及实际履行情况。
二、建筑合同有效期几年
建筑合同有效期的时长并非固定为几年。其有效期取决于合同双方在合同中具体的约定内容。
一方面，若合同明确约定了生效时间与失效时间，那么在该约定的时间段内，合同具有法律效力。例如，双方约定合同自某一特定事件发生时生效，至项目竣工验收合格且全部款项结清之日失效，此即为一种明确的有效期约定方式。
另一方面，如果合同中没有对有效期作出明确约定，那么根据相关法律规定来确定。一般在建筑工程履行完毕、债务债权结清，或者出现法定解除合同的情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方严重违约等情况，合同的权利义务终止，其效力也随之终结。总之，建筑合同有效期需依据合同约定以及法律规定综合判断。
三、商铺没有开始建筑可以预售吗
商铺在未开始建筑时，通常需满足一定条件才可预售。
依据相关法律规定，商品房预售需符合以下条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若商铺未开始建筑，但开发商能满足上述条件，取得预售许可证，便可以预售。然而，若不满足这些法定条件而进行预售，属于违法行为。购房者遇到这种情况，应谨慎对待，可向相关部门核实预售情况。若发现违规预售，可向房地产管理部门投诉，以维护自身合法权益。
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