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一、转让违章建筑合同有效吗
转让违章建筑的合同一般无效。
依据法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物,其建造行为违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。
从合同效力角度看,转让违章建筑的合同因标的物不合法,通常会被认定无效。因为合同的标的物是违章建筑,无法进行合法的物权转移和交易,不符合法律规定的交易条件。
不过,若在一审法庭辩论终结前,违章建筑通过补办相关手续,取得了合法的建设审批和产权证明,使其从违章状态转变为合法建筑,那么转让合同可能会被认定有效。
合同被认定无效后,根据法律规定,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
二、建筑美术设计属于什么专业
建筑美术设计通常属于艺术设计类专业。
从学科体系看,它综合了建筑学和美术学相关知识与技能。在建筑学方面,涉及建筑的基本原理、空间布局、功能分区等内容,使设计者能够了解建筑的结构特点和设计要求,为建筑外观与内部环境设计奠定基础。
在美术学领域,注重绘画技巧、色彩搭配、造型能力等培养。通过美术基础训练,设计者能以美学视角塑造建筑形象,赋予建筑独特的艺术风格和视觉效果。
该专业在高校专业设置中,可能归属于艺术学院或建筑学院。学生毕业后可从事建筑外观设计、室内装饰设计、景观设计等工作,在房地产、建筑设计公司、装饰装修企业等行业发挥专业优势。此外,也能参与文化遗产保护、城市公共艺术设计等项目,为城市建设和文化传承贡献力量。
三、建筑施工合同违约赔偿标准
建筑施工合同违约赔偿标准遵循以下原则:
首先,有约定从约定。如果合同中明确约定了违约金数额或计算方法,一般按照约定执行。不过,若约定的违约金过分高于造成的损失,违约方可请求法院或仲裁机构适当减少;若约定的违约金低于造成的损失,守约方也可请求增加。
其次,无约定则按法定。在合同未约定违约金的情况下,违约方需赔偿守约方因违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指现有财产的减少,如因对方违约导致的额外支出费用等;间接损失是指可得利益的损失,如预期的利润等,但间接损失的赔偿需具有可预见性。
另外,赔偿要遵循合理预见规则、减轻损害规则等。合理预见规则是指违约方仅对其在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任;减轻损害规则要求守约方在对方违约后,应采取适当措施防止损失扩大,否则不得就扩大的损失要求赔偿。
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