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一、买卖违章建筑的合同是否有效
买卖违章建筑的合同一般认定为无效。
从法律规定来看，我国法律、行政法规明确禁止违法建筑的建造与交易。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑因未取得建设工程规划许可证等合法审批手续，违反了城乡规划法等相关法律规定，其交易合同会因标的物违法而不具法律效力。
从合同履行角度分析，违章建筑本身存在随时被拆除的风险，无法实现合法的物权转移。买受人不能基于该合同取得违章建筑的合法产权，合同目的难以实现。若合同被认定有效，会使违法建筑的交易合法化，这与法律维护社会公共利益和正常建设秩序的初衷相悖。
不过，若在起诉前违章建筑已通过补办相关手续转变为合法建筑，此时合同可认定为有效。总之，在一般情况下，买卖违章建筑的合同因违反法律强制性规定而无效。
二、违章建筑的买卖纠纷怎么认定
认定违章建筑买卖纠纷，需从以下方面着手：
第一，合同效力。根据法律规定，违法建筑因其建设行为违法，无法取得合法产权，以违章建筑为标的物的买卖合同一般被认定无效。因为合同标的物不合法，违反了法律、行政法规的强制性规定。
第二，当事人过错。判断买卖双方对于建筑物为违章建筑是否知情。若卖方明知是违章建筑却隐瞒事实出售，需承担主要过错责任；若买方在交易时未审慎核查建筑物合法性，也存在一定过错。
第三，财产返还与损失赔偿。合同被认定无效后，买方应返还建筑物，卖方需返还购房款。对于因合同无效造成的损失，如装修费用、搬迁费用等，根据双方过错程度分担。若卖方故意隐瞒，应赔偿买方更多信赖利益损失；若双方均有过错，按各自过错比例承担。
第四，行政处理影响。行政机关对违章建筑的认定和处理结果会影响纠纷认定。若建筑被限期拆除或没收，会进一步确定交易标的物的违法性，使合同无效更明确。
三、违法建筑被强制拆除有赔偿吗
违法建筑被强制拆除，一般情况下没有赔偿。根据法律规定，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
当行政机关认定建筑为违法建筑并依法进行强制拆除时，这属于合法的行政行为。行政机关按照法定程序，如先作出责令限期拆除决定，当事人在规定期限内不拆除、不复议、不诉讼，行政机关可依法强制拆除，此时不会给予赔偿。
不过，若强制拆除行为存在违法情形，如行政机关未履行法定程序，未提前通知当事人就进行拆除，或者在拆除过程中造成当事人合法财产的损害，当事人有权要求赔偿。当事人可通过行政复议或行政诉讼的方式，要求行政机关对其合法权益受到的损害进行赔偿。
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