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一、阴阳合同要付中介费吗
阴阳合同是否要付中介费需分情况判断。
若中介促成合同成立且不存在过错,依据《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬。即便合同为阴阳合同,只要中介按约定提供了服务,促使交易达成,原则上委托人需支付中介费。
然而,若中介参与阴阳合同的订立,故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,根据《民法典》第九百六十二条,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。此时,委托人无需支付中介费,还可要求中介赔偿损失。
此外,若阴阳合同因违反法律法规而无效,且中介对此有过错,中介可能无法获得中介费。因为合同无效可能导致交易未实质达成,中介提供的服务价值无法实现。总之,阴阳合同下中介费支付与否,取决于中介在交易中的行为和责任。
二、假冒中介签合同犯法吗
假冒中介签合同是否犯法需视具体情况判断。
若假冒中介签合同是为骗取对方当事人财物,数额较大,则触犯刑法,构成合同诈骗罪。合同诈骗罪指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。比如假冒知名中介与他人签订房屋买卖合同,收取定金后消失不见,这明显具有非法占有的故意,就构成此罪。
若未达到犯罪标准,但假冒中介签合同给对方造成损失,也需承担民事责任。根据民法典规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后,行为人要返还因该合同取得的财产,有过错的一方还应赔偿对方由此所受到的损失。
总之,假冒中介签合同可能面临刑事处罚或需承担民事赔偿责任。
三、中介公司有网签合同吗
中介公司通常有网签合同。在房地产交易等领域,网签合同应用广泛。
根据相关规定,为规范交易市场、保障交易安全,很多城市要求房屋买卖等交易需进行网签。中介公司作为促成交易的一方,会参与到网签流程中。正规的中介公司会有网签操作的权限和相应的网签合同。
当中介促成交易时,会通过房地产管理部门的网签系统,将交易信息录入,生成网签合同。该合同具有一定的法律效力,能有效防止一房多卖等情况,保障买卖双方的合法权益。而且,网签合同的条款通常会遵循相关法律法规的要求,对交易的关键信息,如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等作出明确约定。
不过,不同地区的政策和中介公司的操作规范可能存在差异,并非所有中介公司都能进行网签操作,一些不正规的中介可能没有网签资格,也就无法提供网签合同。因此,在交易时要确认中介公司的资质和网签能力。
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