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一、租房合同效力怎样认定的呢

租房合同效力认定需从多方面考量。

合同主体方面，出租人与承租人应具备相应民事行为能力。无民事行为能力人签订的租房合同无效；限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，若未获法定代理人追认则无效。

意思表示方面，合同应是双方真实意愿体现。一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销。

合同内容方面，不得违反法律法规强制性规定与公序良俗。比如租用于违法经营活动的合同，因其违反法律强制性规定而无效；若租赁用途违背公序良俗，合同也不具法律效力。

形式要件方面，法律规定或当事人约定应采用书面形式订立合同，若未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受，合同成立。

满足上述条件，租房合同通常有效；反之，则可能被认定为无效或可撤销。

二、租房子房东不退房租怎么办

租房子房东不退房租，可按以下方法处理：

1. 查看租赁合同。明确合同中关于房租退还的具体条款，确认自身是否存在违约行为。若因自身违约导致房东不退房租，需积极与房东沟通，尝试协商减少损失。若不存在违约，房东无正当理由不退房租，则房东构成违约。

2. 与房东协商。依据合同条款和实际情况，与房东友好沟通，表明自身立场，要求其按照合同约定退还房租。协商时，保留好聊天记录或通话录音，作为后续可能的证据。

3. 寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解，协助双方达成解决方案。

4. 发送书面通知。如调解不成，可向房东发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求在一定期限内退还房租。书面通知可通过邮政快递等方式送达，并保留好送达凭证。

5. 提起诉讼。若上述方法均无法解决问题，可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、租房子需要自己交物业费吗

租房子是否自己交物业费，需依据租赁合同的约定来确定。

若租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么租客就有义务按照合同缴纳。例如合同条款写明“租赁期间，物业费由乙方（租客）承担”，租客应按此执行。

要是合同未对物业费缴纳作出约定，按照一般的法律原则和交易习惯，物业费通常由业主承担。因为业主是房屋的所有权人，物业服务主要是为业主提供的。不过，实际情况中也存在租客与业主协商后，租客自愿承担物业费的情况。

此外，若物业服务存在瑕疵，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，无论由谁缴纳物业费，都可要求物业改进服务，甚至在符合条件时适当减免费用。

总之，租房子物业费的缴纳问题，关键在于合同约定，同时要遵循相关法律规定和公平合理原则。

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