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一、购买违章建筑合同有效吗
购买违章建筑的合同一般无效。
我国法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。违章建筑是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，其建设行为违反了城乡规划法等相关法律、行政法规的强制性规定。
在涉及违章建筑的买卖合同中，由于标的物本身不具有合法性，无法进行合法的产权登记和正常的交易流转，合同的目的无法实现，因此该合同会被认定无效。
不过，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑通过补办相关手续而成为合法建筑，此时合同效力会得到补正，可认定为有效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、建筑物倒塌适用什么责任
建筑物倒塌适用的责任区分不同情况。
若建筑物因质量问题倒塌，建设单位与施工单位承担连带责任。《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。这是因为建设单位对建筑工程质量负有组织和管理责任，施工单位直接进行工程建设，对质量把控至关重要。若二者不能证明自身无过错，就要对损害负责。
若因其他责任人原因导致建筑物倒塌，由该责任人承担侵权责任。比如因第三方的爆破作业等行为致使建筑物倒塌，实施该行为的第三方就需承担相应责任。
此外，如果是在建筑物使用过程中，因业主擅自改变房屋结构等原因造成倒塌，相关业主需承担责任。总之，建筑物倒塌责任认定需依据具体导致倒塌的原因，确定相应的责任主体。
三、建筑物倒塌由谁承担责任
建筑物倒塌责任承担需分情况确定：
其一，若因建筑物质量问题倒塌，建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位负责工程项目整体规划和组织，施工单位具体实施建造，二者对建筑物质量负有直接责任。若有其他责任人，如设计单位设计存在缺陷、监理单位未履行好监理职责等，建设单位、施工单位赔偿后，有权向其他责任人追偿。
其二，若因第三人原因导致建筑物倒塌，如第三方的爆破作业等行为致使建筑物倒塌，由第三人承担侵权责任，受损害方可以要求第三人赔偿因建筑物倒塌所遭受的损失。
其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致建筑物倒塌，一般情况下相关单位无需承担侵权责任，但可能需依据公平原则给予一定补偿。
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