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一、中介阴阳合同怎么看有效
判断中介阴阳合同是否有效需依据具体情况。阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,一份对内,一份对外。
通常,对外的阳合同因并非双方真实意思表示,而是为逃避国家税收等目的,应认定为无效。例如,为降低房屋交易的税费,在阳合同中故意压低房屋成交价,该合同就不具备法律效力。
对内的阴合同是双方真实意思表示,若内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,则认定为有效。比如,买卖双方私下签订的反映真实交易价格和条件的阴合同,在符合法律规定时,其效力受法律保护。
若阴合同存在恶意串通,损害国家、集体或第三人利益等情形,同样会被认定无效。此外,中介参与阴阳合同可能涉及违法违规行为,若给当事人造成损失,当事人可要求中介承担赔偿责任。
总之,判断阴阳合同效力需审查合同是否体现当事人真实意思,以及是否违反法律法规强制性规定等。
二、中介合同收费合法吗现在
中介合同收费通常是合法的。根据《民法典》规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。只要中介合同的签订是基于双方当事人真实意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么中介按照合同约定收取费用就是合法行为。
不过,中介收费应遵循公平、合理原则。实践中存在部分中介利用信息不对称等优势,设置不合理收费项目或过高收费标准的情况。若收费明显超出市场正常水平或违反相关部门规定的收费标准,委托人可主张该收费条款无效或要求调整。同时,若中介未按合同约定履行义务,比如未提供准确信息、未促成合同成立等,就无权收取报酬,但可按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
三、中介没有提供合同怎么办
中介未提供合同可按以下步骤处理:
第一,沟通协商。主动与中介联系,明确提出索要合同的要求,强调合同是保障双方权益的重要依据,提醒其按照约定或行业规范提供合同文本。
第二,保留证据。在与中介沟通时,通过聊天记录、通话录音等方式保留索要合同的相关证据,以防后续出现纠纷时能够证明自己曾积极索要合同。
第三,向相关部门投诉。若中介经沟通仍拒绝提供合同,可向当地房地产中介行业协会、市场监督管理部门等相关机构投诉,反映中介不提供合同的情况,由监管部门介入调查处理。
第四,法律途径。如果中介不提供合同的行为给自己造成了损失,可考虑通过法律途径维护权益。收集与中介服务相关的其他证据,如支付凭证、服务记录等,咨询专业律师,必要时向法院提起诉讼,要求中介提供合同并赔偿损失。
总之,遇到中介不提供合同的情况,应积极采取措施解决,保障自身合法权益。
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