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一、建筑合同时效怎么算
建筑合同的时效计算需区分不同情况。
对于诉讼时效，一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。例如，在建设工程竣工后，发包方若未依约支付工程款，承包方在知晓发包方拒绝支付或付款期限届满仍未收到款项时，诉讼时效开始起算。
关于建筑合同中约定的履行时效，需依据合同具体条款确定。如合同约定了工程的开工日期、竣工日期等重要节点，双方就应按照这些约定的时间履行各自义务。若一方未能在规定时间内履行，就构成违约。
在时效的中断方面，若在时效期间内，一方当事人向对方主张权利，比如承包方书面催告发包方支付欠款，或者发包方要求承包方整改工程质量问题，诉讼时效从中断时起重新计算。
另外，还有可能涉及除斥期间，这是法律规定或当事人依法确定的某种权利预定的存续期间，一旦期间届满，权利即消灭。总之，建筑合同时效的计算要综合合同约定、法律规定以及实际履行情况等来判定。
二、建筑施工履约保证金什么时候可以退还
建筑施工履约保证金的退还时间，需依据具体情况判定：
首先，若合同有明确约定退还时间，应按照合同条款执行。比如合同约定工程竣工验收合格后若干工作日内退还，那么在满足竣工验收合格这一条件，且达到约定的时间节点，发包人就应退还履约保证金。
其次，若合同未明确约定，在工程全面履行完毕，且不存在违约情形时，履约保证金通常应当退还。这里的全面履行完毕包括完成工程建设、通过质量验收、清理完相关债权债务等。
再者，若因发包人原因导致合同提前解除，且承包人无违约行为，此时承包人有权要求发包人及时退还履约保证金，并可能依据合同约定或法律规定主张相应补偿。
最后，若承包人存在违约行为，在按照合同约定处理违约事项后，剩余的履约保证金应予以退还。总之，履约保证金退还时间要结合合同约定及实际履行情况来确定。
三、建筑施工合同有效期多长时间
建筑施工合同的有效期涵盖合同生效至失效的整个时间段。
合同生效时间，若合同无特殊约定，一般自双方当事人签字或者盖章时起生效；若约定了生效条件，则自条件成就时生效。
而失效时间情况较为复杂。通常在合同约定的工程竣工、验收合格、价款结清，且双方依约履行完所有义务后失效。不过存在特殊情形，比如合同因法定或约定的解除事由出现而解除，此时合同效力终止。法定解除事由包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。另外，若双方协商一致变更或终止合同，合同有效期也相应变动。总之，建筑施工合同有效期需依据合同具体约定、实际履行情况以及法定情形综合判定。
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