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一、与村委会签的租地合同有效吗
与村委会签订的租地合同一般是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订主体要适格。村委会作为集体土地的管理者，有权代表集体与他人签订租地合同。若签订合同的村委会负责人有合法授权，能代表集体意志，主体方面就符合要求。
其二，合同内容要合法。租地用途必须符合土地管理法等相关法律规定，不能将农用地用于非农业建设等违反土地用途管制的行为。若合同约定的租赁期限超过法律规定的最长年限，超过部分无效。
其三，签订程序要合规。涉及集体土地租赁，要遵循民主议定原则，需经过村民会议或村民代表会议讨论决定。若未履行该程序，合同可能因程序瑕疵被认定无效。
若符合上述条件，与村委会签的租地合同具有法律效力，受法律保护。若存在主体不适格、内容违法或程序不规范等问题，合同效力可能受到影响，当事人的权益也难以保障。
二、租客没到合同到期就退租怎么办
租客未到合同到期就退租，需根据不同情况处理。
若租赁合同中明确约定了提前退租的处理方式，比如需支付一定违约金等，应按照合同约定执行。房东可依据合同要求租客承担违约责任，支付违约金以弥补损失。
若合同未明确约定，房东可与租客协商解决。租客提前退租属于违约行为，房东有权要求其赔偿因提前退租造成的损失，如寻找新租客期间的空房损失等。协商时，双方应秉持公平合理原则，尽量达成一致解决方案。
若协商不成，房东可通过法律途径维护权益。收集相关证据，如租赁合同、租客提前退租的通知等，向人民法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判定租客是否构成违约以及应承担的责任。
租客提前退租时，还应完成房屋交接，确保房屋符合交还条件。若房屋有损坏，租客需承担维修或赔偿责任。
三、租户不交物业费物业费谁来承担
租户不交物业费，承担主体需依情况而定。
若租赁合同明确约定由租户缴纳物业费，租户应按合同履行义务。若租户未交，物业可要求租户支付。若租户拒不支付，业主可能需先向物业承担责任，之后再依据租赁合同向租户追偿。
若合同未明确约定物业费由谁缴纳，根据相关规定，业主是物业费的法定缴纳主体。即便房屋出租，业主也不能免除这一义务。此时，物业通常会向业主追讨物业费。业主缴纳后，可与租户协商，若租户使用了物业提供的服务，业主有权要求租户承担相应费用。
若租户不缴纳物业费且经催告后仍不履行，物业可通过合法途径解决，如发送催缴函、提起诉讼等。业主若因租户不缴纳物业费遭受损失，也可通过法律手段维护自身权益。
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