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一、房层买卖合同具有什么效力
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，依法成立的合同具有多方面效力。
一是对当事人的拘束力。合同一旦成立生效，双方当事人都需严格遵守，按照约定全面履行自己的义务。出卖人要按约定交付房屋并转移所有权，买受人则需依约支付价款。若一方不履行或不当履行义务，就构成违约，需承担违约责任。
二是物权变动效力。虽然合同生效并不直接导致房屋所有权转移，但它是物权变动的基础。在符合法定条件和程序时，可依据合同办理房屋过户登记，实现所有权转移。
三是具有对抗第三人的效力。依法成立的房屋买卖合同，在办理产权登记后，买受人获得房屋所有权，可对抗第三人的主张。即使第三人对房屋提出权利要求，只要买受人是合法取得，其权利就能得到法律保护。
四是违约责任的确定依据。当一方违约时，合同是确定违约责任的重要依据。受损方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
二、房产买卖合同有法律效力吗
房产买卖合同一般具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房产买卖合同双方当事人均具备完全民事行为能力，在平等自愿基础上，就房屋买卖相关事宜达成一致，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。
不过，存在一些情况会导致合同无效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，房屋存在特殊情况也可能影响合同效力。比如，房屋为共有财产，未经其他共有人同意出售；房屋已被司法机关查封等。
因此，大多数情况下房产买卖合同是有效的，但具体还需结合实际情况判定。
三、房屋买卖契约有法律效力吗
房屋买卖契约一般具有法律效力。但需满足一定条件。
首先，契约主体要适格。即双方当事人需具备相应民事行为能力，比如成年人且精神正常，能清晰认识自己行为并承担法律后果。若一方为无民事行为能力人，所签契约通常无效。
其次，意思表示要真实。双方签订契约是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受欺诈签订契约，受欺诈方有权请求撤销。
再者，契约内容要合法。不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。比如房屋属于违法建筑，以此签订的买卖契约不具法律效力。
另外，契约形式也需符合要求。法律规定房屋买卖需采用书面形式，若未按此要求，可能影响契约效力。
总之，符合上述条件的房屋买卖契约受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。若一方违约，另一方有权依据契约及相关法律规定追究其违约责任。
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