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一、按手印的合同能无效吗
按手印的合同存在无效的可能。合同的效力判定并非仅取决于是否按手印,需依据法律规定综合判断。
依据《民法典》,存在以下情形时合同无效:
1.无民事行为能力人签订的合同无效。若签订合同一方为无民事行为能力人,即便按了手印,合同也不具法律效力。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。比如双方签订合同并非出于真实意愿,只是为了某种表面目的,合同应认定无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。如果合同内容与法律强制性规定相悖,按手印也不能使其有效。
4.违背公序良俗的合同无效。合同内容违反公共秩序与善良风俗,会被判定无效。
5.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。若双方合谋签订合同损害第三方利益,即便按了手印,合同也无效。
综上,按手印的合同可能因多种法定情形而无效。
二、哪些房子属于无效合同
以下几种房子相关的合同通常为无效合同:
1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同,因主体不具备相应的民事行为能力,合同无效。
2.以欺诈、胁迫手段签订且损害国家利益的。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实,诱使购房者签订合同,若涉及损害国家利益,合同无效。
3.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。像买卖双方勾结,故意压低房价以逃避税费,损害国家利益,此合同无效。
4.以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同。比如为了转移非法所得而进行房屋虚假买卖,合同应认定无效。
5.损害社会公共利益的。例如将房屋用于非法活动的相关买卖合同,会因违背社会公共利益而无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定的。如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同,因违反法律强制性规定而无效。
三、签订无效合同怎么追责
签订无效合同后的追责,需依据合同无效的具体情形和相关法律规定处理。
首先,根据《民法典》规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
其次,若一方以欺诈、胁迫手段或恶意串通等致使合同无效,损害国家、集体或第三人利益,受损方有权要求过错方承担赔偿责任。赔偿范围一般包括直接损失和间接损失,前者如为履行合同支付的费用,后者如因合同无效导致的可得利益损失。
另外,若签订无效合同涉及违法犯罪行为,如合同诈骗,不仅要承担民事赔偿责任,还可能面临刑事处罚。
在实践中,若因无效合同追责产生纠纷,当事人可先协商解决;协商不成,可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方有仲裁协议,诉讼则可向有管辖权的法院提起,由法院根据具体情况作出公正裁决。
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