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一、二手房买卖的阴阳合同有效吗
二手房买卖中阴阳合同的效力需分情况判断。
阳合同通常无效。阳合同是买卖双方为逃避税费、骗取贷款等目的而对外公开的合同，它并非双方真实意思表示。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力则要看是否满足有效条件。阴合同是双方实际履行的合同，体现了双方真实的交易意愿。如果阴合同的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人都具有相应的民事行为能力，那么阴合同是有效的，对双方具有法律约束力。
然而，签订阴阳合同存在法律风险。这种行为可能会损害国家、集体和他人的合法权益，还可能面临税务、金融等部门的行政处罚，情节严重的甚至会被追究刑事责任。因此，在二手房交易中，建议当事人遵循诚实信用原则，签订合法合规的合同。
二、买卖二手房合同里都要写什么
二手房买卖合同应包含以下关键内容：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体明确。
2. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、户型、产权状况等。详细描述房屋信息，可避免后续因房屋状况引发纠纷。
3. 价格及支付方式：写明房屋总价，以及支付方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）和支付时间节点。
4. 产权过户：约定办理产权过户的时间、地点和相关费用的承担方。
5. 房屋交付：明确房屋交付时间、交付标准以及交付时的状态。比如是否包含家具家电，房屋是否存在质量问题等。
6. 违约责任：规定双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。
7. 税费承担：明确买卖过程中涉及的各项税费由哪一方承担。
8. 争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
9. 附属设施及装修情况：若有附属设施（如车位、储藏室等）或装修，需在合同中明确说明其归属和状况。
一份完整的二手房买卖合同能保障买卖双方的合法权益，减少交易风险。
三、按揭房可以签房屋买卖合同吗
按揭房可以签房屋买卖合同。虽然房屋处于按揭状态，即房屋产权设有抵押，但这并不影响房屋买卖合同的签订与效力。
依据相关法律，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。不过，签订此类合同需注意以下方面：
其一，应如实告知买方房屋存在按揭抵押的情况。若卖方隐瞒该事实，买方有权以欺诈为由请求撤销合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。
其二，在房屋有按揭的情况下，要明确约定解押及过户等相关事宜。比如，由哪一方负责偿还剩余贷款以解除抵押，以及解押和过户的具体时间节点等。
其三，合同中应约定好违约责任。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担违约责任，以保障双方合法权益。
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