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一、认定房屋买卖阴阳合同
认定房屋买卖阴阳合同可从以下方面着手：
- 合同目的：阳合同通常是为了向有关部门备案或规避税收、骗取贷款等，并非双方真实交易意思；阴合同才体现双方实际交易的价格、付款方式等真实意思。比如为少交税而故意压低合同价格并提交给税务部门的合同，往往是阳合同。
- 合同条款差异：对比两份合同的关键条款，如房屋价款、付款时间和方式等。若两份合同条款存在明显差异，且有一份与市场行情、双方实际履行情况不符，很可能是阴阳合同。像阳合同房价明显低于市场价格，阴合同则按市场正常价格交易。
- 实际履行情况：依据双方的实际履行行为判断。若双方按照某一份合同履行义务，如买方按某合同约定支付款项，卖方依约交付房屋，这份合同通常是阴合同，是双方真实履行的合同。
- 签订背景和动机：了解合同签订时的背景，判断是否存在为获取不当利益而签订阴阳合同的动机。例如，为了享受购房优惠政策、规避限购政策等。
一旦认定为阴阳合同，阳合同可能因非真实意思表示而无效，阴合同若不违反法律法规强制性规定，可认定有效。
二、人才房买卖合同有效吗
人才房买卖合同是否有效需根据具体情况判断。
一般而言，若人才房的买卖符合法律法规以及当地政策规定，合同是有效的。人才房通常是政府为吸引人才而提供的具有一定优惠性质的住房，若产权清晰，购房者具备购买资格，双方自愿签订合同，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，那么该合同受法律保护。
然而，存在一些情况会导致合同无效。一是若人才房有相关政策限制其在一定期限内不得上市交易，在此期间签订的买卖合同可能因违反政策规定而无效。二是若合同当事人一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等，这些情形下合同也会被认定无效。
在签订人才房买卖合同前，购房者应详细了解当地人才房政策，确认自身购买资格和房屋交易的合法性，以保障合同效力和自身权益。
三、让员工贷款买房合法吗
一般情况下，让员工贷款买房本身并不违法，但具体要结合实际情况判断。
若公司只是建议或提供购房贷款相关信息，员工自主决定是否贷款买房，这种行为在法律上是允许的。因为员工有自主决定是否参与购房贷款的权利，公司未进行强制干涉。
然而，如果公司通过威胁、胁迫、欺骗等手段，强迫员工贷款买房，就可能涉嫌违法。比如，以辞退、降职等方式威胁员工贷款；或者故意隐瞒重要信息、提供虚假资料欺骗员工签订贷款合同，这些行为侵犯了员工的合法权益。依据相关法律，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
此外，如果公司让员工贷款买房是为了自身的非法利益，如套取银行贷款等，公司和相关责任人可能会面临刑事法律责任。
所以，判断让员工贷款买房是否合法，关键在于是否违背员工真实意愿以及是否存在违法目的。
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