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一、二手房被中介骗签了阴阳合同可以取消吗
二手房交易中被中介骗签阴阳合同,通常是可以取消的。
从法律角度看,因受欺诈而签订的合同,违背了当事人真实意思表示。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
具体操作时,首先要收集能证明存在欺诈行为的证据,比如与中介沟通时关于阴阳合同目的、隐瞒真实情况等内容的聊天记录、通话录音,或者中介曾作出的相关书面承诺等。
其次,尽快向法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。在申请中详细说明被骗签阴阳合同的具体经过、中介的欺诈手段以及该合同给自己造成的潜在损失等情况。
需要注意的是,撤销权有行使期限,应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,一旦发现被骗签阴阳合同,要及时采取行动维护自身合法权益。
二、二手房网签是怎么回事
二手房网签,是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络交易平台,在线签订房屋买卖合同的行为。
其目的旨在规范二手房交易市场,保障交易安全。通过网签,可有效防止一房多卖现象发生。买卖双方达成交易意向后,需到相关部门指定的网签服务窗口,或通过具备网签资格的中介机构,在网签系统中录入房屋及买卖双方相关信息,生成合同文本。经双方确认无误后,完成网上签约操作。
网签合同具有法律效力,与纸质合同具有同等作用。同时,网签信息会在房地产管理部门备案,便于监管部门掌握市场交易动态,也为后续的房屋产权变更、贷款办理等手续提供准确依据。它提高了交易透明度,减少交易纠纷,维护了买卖双方的合法权益。
三、二手房网签有风险吗
二手房网签存在一定风险,但合理防范可降低影响。
一方面,存在卖方风险。若网签后买方因各种原因无法完成贷款审批或支付房款,卖方可能面临房屋交易停滞、重新寻找买家时间成本增加等情况。且若买方恶意违约,即便通过法律途径维权,也需耗费精力与时间。
另一方面,买方也有风险。比如网签前未全面核实房屋产权状况,网签后发现房屋存在抵押、查封等产权纠纷,会影响后续过户及房屋权益获取。若卖方在网签后擅自更改网签内容或一房多卖,买方权益也会受损。
不过,这些风险可通过一些措施防范。交易双方在网签前应充分了解对方信用、经济状况等信息;仔细审核房屋产权证书等相关文件,确保产权清晰;在网签合同中明确双方权利义务、违约责任等重要条款,保障各自合法权益。
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