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一、被中介阴阳合同谁得利
在中介阴阳合同事件中,通常中介或卖方可能得利。
对中介而言,签订阴阳合同能促成交易以获取更多佣金。比如通过压低合同价格逃避税费,使交易看似成本降低,吸引买卖双方,进而提高自己促成交易的成功率,确保拿到佣金。有的中介还会利用阴阳合同的差价获取额外利益。
卖方也可能从中获利。阳合同用于向有关部门备案,价格通常低于实际成交的阴合同价格。这样卖方能减少缴纳的税费,增加实际到手的房款。
然而,阴阳合同存在极大法律风险。一旦被查实,双方需补缴税费并缴纳滞纳金和罚款,情节严重的会承担刑事责任。合同履行过程中,若双方就价款等条款产生争议,阴阳合同的存在会使交易陷入复杂法律纠纷。此外,购房人若依据阳合同价格贷款,获批额度可能低于实际所需,需自行补足差价,否则构成违约。
二、没合同绕过中介有效吗
没合同绕过中介是否有效需分情况判断。
若与中介有约定,比如签订了居间合同,其中明确禁止私下交易或绕过中介达成交易,那么绕过中介的行为构成违约。即便没有书面合同,但有证据证明双方存在禁止绕过中介的口头约定,绕过中介也属于违约,该私下交易行为从合同约定层面看可能不被支持。中介有权依据约定要求支付报酬,还有权追究违约责任。
若没有任何约定表明不能绕过中介,且交易是通过自身资源和渠道促成,不存在利用中介提供的信息、机会等情况,那么绕过中介达成的交易通常是有效的。不过,在实际操作中,判断是否利用了中介的资源并非易事,若中介能证明其为交易提供了关键信息或机会,即便无合同,法院也可能支持中介获得一定报酬。
所以,没合同绕过中介是否有效不能一概而论,要结合具体情况和证据来确定。
三、中介新手签合同合法吗
中介新手签合同是否合法,需结合具体情况判断。
一般而言,只要中介新手具备完全民事行为能力,所签合同是双方真实意思表示,合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗,该合同就是合法有效的。中介新手经过正规招聘流程进入中介机构,获得相应授权,代表中介机构与客户签订合同,属于职务行为,合同合法。
然而,若中介新手未取得从事中介业务所需的资质,或者在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等情形,故意隐瞒重要信息或提供虚假情况,损害委托人利益,合同的合法性就会受到影响。这种情况下,受损方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同,中介新手可能还需承担相应赔偿责任。
所以,不能一概而论地说中介新手签合同合法或不合法,关键在于是否符合法律规定和具备相应条件。
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