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一、房产买卖什么是无效合同

房产买卖中，以下情形的合同为无效合同：

1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房产买卖合同无效。例如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，他们缺乏相应的民事行为能力，无法独立实施房产交易行为。

2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同，且该行为损害了国家利益。

3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。如卖家和第三人勾结，以不合理低价将房屋卖给第三人，损害了真正买家的利益。

4. 合法形式掩盖非法目的：通过表面合法的房产买卖合同掩盖非法目的，合同无效。例如为了逃避债务而将房产虚假买卖过户。

5. 违反法律、行政法规强制性规定：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。如未取得预售许可证就进行商品房预售，所签订的买卖合同无效。

6. 损害社会公共利益：若房产买卖行为损害了社会公共利益，合同也无效。比如将房屋用于严重危害公共安全的非法活动。

二、房产买卖合同签字生效吗

房产买卖合同签字一般情况下是生效的。根据我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

不过，存在一些特殊情况。若合同中明确约定了生效条件，比如“本合同自双方签字且办理公证后生效”，那么仅签字未满足其他条件时，合同暂不生效。

此外，如果合同存在法定无效情形，即便签字也不生效。这些法定无效情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

还有一种情况，无民事行为能力人签订的房产买卖合同是无效的，限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，若未经法定代理人追认也不生效。

所以，房产买卖合同签字通常生效，但需结合合同约定和法律规定判断。

三、房产买卖怎样撤销合同呢

房产买卖合同的撤销需依据具体情形处理，一般有以下几种方式：

- 基于约定解除权：若合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可按约定解除合同。比如合同约定卖方未能在规定期限内完成过户手续，买方有权解除合同。此时，有解除权的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

- 法定解除权：根据法律规定，在特定情形下当事人可解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

- 协商一致：买卖双方经协商一致，可解除合同。这种方式较为灵活，双方达成解除合同的意向后，需签订书面解除协议，明确解除的具体事项、双方权利义务等，避免后续产生纠纷。

撤销合同过程中，要注意保存相关证据，如通知对方的凭证、协商记录等。若双方对合同撤销存在争议，可通过诉讼或仲裁途径解决。

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