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一、商铺买卖无效合同怎么办

商铺买卖若合同被认定无效，需按以下方式处理：

第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖方需返还买方已支付的购房款，买方则要返还商铺及相关附属物品。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如商铺已被装修且不可拆除，那么卖方需对装修价值进行折价补偿。

第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果是卖方隐瞒商铺存在重大质量问题或产权纠纷等情况导致合同无效，卖方需赔偿买方的经济损失，包括购房款利息、因信赖合同有效而支出的费用等。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，根据过错程度分担损失。

第三，解决争议。若双方就无效合同的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。选择仲裁需双方事先在合同中约定仲裁条款；若没有约定，则可以向有管辖权的法院提起诉讼。

二、商铺买卖合同应与谁签订

商铺买卖合同通常应与商铺的所有权人签订。具体情形如下：

第一，若商铺为个人所有，需与持有该商铺产权证书的个人签订合同。签约时，要查看产权证书，确保出卖人与产权证书上的所有权人一致，同时核实其身份证等有效证件。

第二，若商铺属公司所有，则要和该公司签订合同。此时需公司出具加盖公章的授权书，明确签约代表有签订商铺买卖合同的权限。还要审查公司的营业执照、法定代表人身份证明等文件。

第三，若所有权人委托他人代为签订合同，代理人需有合法有效的授权委托书。授权书应明确代理事项、权限和期限等内容，必要时可要求对授权书进行公证。

签订合同前，务必通过房产管理部门等渠道核实商铺产权状况，避免与无处分权人签订合同，以保障交易合法有效，降低法律风险。

三、商铺买卖合同需要公摊吗

商铺买卖合同是否需要明确公摊，取决于实际情况和双方约定。

从法律角度看，没有强制规定商铺买卖合同必须提及公摊。但在实际交易中，公摊问题非常重要。公摊面积涉及到商铺的实际使用面积和价值。如果合同不明确公摊，可能导致后续纠纷。

若商铺存在公摊，建议在合同中明确公摊面积、公摊系数以及公摊部位。明确公摊面积，能让买方清楚知晓所购商铺的实际建筑面积。公摊系数的确定，有助于买方对比不同商铺的性价比。公摊部位的说明，可避免日后对哪些部分属于公摊产生争议。

对于买方而言，了解公摊情况能保障自身权益，避免支付不合理费用。对于卖方，明确公摊可减少交易风险，避免因公摊问题引发的合同纠纷。

因此，为了保障买卖双方的合法权益，减少潜在纠纷，在商铺买卖合同中最好明确公摊相关内容。

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