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一、房产中介速销合同生效吗
房产中介速销合同一般是生效的。只要合同满足法律规定的生效要件，即合同当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。
通常情况下，房产中介速销合同会明确双方的权利义务，比如中介方承诺在一定期限内以合理价格售出房屋，卖方则给予中介一定权限和配合等。不过，若合同存在以下情形，则可能无效：一是合同条款存在欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若合同部分条款显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，在签订房产中介速销合同前，当事人务必仔细审查合同条款，明确双方权利义务，保障自身合法权益。
二、买房两层中介怎么弄合同
处理买房两层中介合同，应确保合同条款明确、合法且能保障各方权益，具体操作如下：
合同主体信息
明确买卖双方、两层中介公司的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。
房产基本信息
详细描述房产状况，如位置、面积、户型、产权情况等，确保信息准确无误。
中介服务内容
分别明确两层中介的服务内容，如房源提供、信息咨询、合同谈判、过户手续办理等。明确各中介的职责和义务，避免出现责任推诿。
费用条款
清晰规定两层中介的服务费用，包括收费标准、支付方式和时间节点。明确费用包含的具体服务项目，避免后续产生费用纠纷。
违约责任
明确各方的违约责任，如中介未按约定提供服务、买卖双方违约不履行合同等情况的处理方式。约定违约金的数额或计算方法，以保障合同的顺利履行。
争议解决方式
约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
签订合同前，各方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如有必要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、房屋中介卖房合同有效吗
房屋中介卖房合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从几个方面考量。
首先，合同主体需具备相应民事行为能力。若中介机构依法设立、有合法经营资质，买卖双方具有正常民事行为能力，满足主体要求。
其次，合同意思表示要真实。即双方在签订卖房合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿、真实表达各自意愿。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不能违反房地产交易的相关法律法规。
不过，也存在一些导致合同无效的情况。例如中介无资质或超越经营范围订立合同；合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。
如果卖房合同满足有效条件，就是合法有效的，对双方具有法律约束力。若对合同效力存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
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