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一、房屋买卖合同撤销要多久
房屋买卖合同撤销所需时间因具体情况而异。
若因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定情形，当事人请求法院或仲裁机构撤销合同，一般要经历立案、审理等程序。通常情况下，适用简易程序审理的案件，法院会在三个月内审结；适用普通程序审理的案件，审限为六个月，如有特殊情况还可延长。
若当事人能自行协商一致撤销合同，时间则相对灵活，取决于双方达成一致的速度。双方签订撤销协议后，合同即撤销。
此外，当事人行使撤销权有时间限制。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
二、房屋买卖合同担保有效吗
房屋买卖合同担保是否有效，需从多方面判断。
若符合以下条件，通常认定有效：一是行为人具备相应民事行为能力。签订担保合同的主体应能独立实施民事法律行为，例如成年人且精神正常。二是意思表示真实。双方是在自愿、平等基础上达成担保约定，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如担保内容不涉及违法交易，不损害公共利益。
然而，存在一些情形会导致担保无效。例如，主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常也无效；担保主体不合格，像无民事行为能力人签订的担保合同；担保的设立违反法律禁止性规定，如以法律禁止抵押的房屋进行担保。
此外，担保合同的形式也很重要，一般应采用书面形式。所以，判断房屋买卖合同担保是否有效，要结合具体情况综合考量相关条件。
三、房屋买卖合同可以改名吗
房屋买卖合同是否可以改名，需分情况判断。
若合同尚未网签备案，双方经协商一致，可对合同进行变更，将名字更改。这种情况下，只要买卖双方达成共识，通常能较为顺利地改名。
若合同已完成网签备案，改名相对复杂。一般需买卖双方先到房地产管理部门撤销原备案合同，然后重新签订新合同并备案。不过，不同地区对于撤销网签备案的规定有所不同，有的地方可能要求满足特定条件，如重大误解、欺诈等法定可撤销情形，或买卖双方协商一致并提交相关证明材料。
若房屋已办理产权登记，改名相当于房屋产权的转移，要按照房产过户的相关规定和程序办理，可能涉及缴纳契税、增值税等税费。
总之，房屋买卖合同改名有不同的处理方式和条件限制，在操作前，建议当事人咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保改名行为合法合规。
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