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一、二手房买卖怎么撤销合同

二手房买卖合同撤销方式有法定撤销和协议撤销两种。

协议撤销指买卖双方协商一致，可撤销合同。只要双方就撤销事项达成一致意见，便可撤销合同。不过，为避免后续纠纷，建议签订书面撤销协议，明确双方权利义务及合同撤销后的处理事宜。

法定撤销则需满足法律规定情形。若合同存在重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下签订合同、第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思情况下签订合同且对方知道或应当知道该欺诈行为、一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订合同、一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形致使合同显失公平，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

需注意，行使法定撤销权有时间限制，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权消灭。

二、二手房买卖合同怎么贷款

二手房买卖合同贷款一般按以下步骤进行：

1. 提出申请：买卖双方准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、买卖合同等相关资料，向银行或贷款机构提出贷款申请。

2. 评估房产：贷款机构会指定评估公司对二手房进行评估，确定房屋价值，这关系到贷款额度。

3. 审核贷款：贷款机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等。

4. 签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同，有时可能还需办理保险、公证等手续。

5. 办理过户和抵押：买卖双方前往房产交易中心办理房屋过户手续，新业主需将房产抵押给贷款机构，以保障贷款债权。

6. 放款：抵押手续完成后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至指定账户，通常是卖方账户。

在整个贷款过程中，需注意贷款政策和利率的变化，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，避免后续出现纠纷。

三、二手房买卖合同怎么解除

二手房买卖合同的解除方式有以下两种：

一是协商解除。买卖双方经友好沟通，就合同解除事宜达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的处理，如已付款项的退还、违约责任的承担等。这种方式和平友好，能避免矛盾升级。

二是法定解除。当出现法定情形时，一方有权单方面解除合同。如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，影响买方正常使用；卖方迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；买方迟延支付购房款，经催告后仍不支付等。以不可抗力为例，若房屋因自然灾害严重受损无法交易，双方均有权解除合同。解除方需以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

无论选择哪种解除方式，都应妥善处理后续事宜，避免产生新的纠纷。

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