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一、房子买卖合同变更怎么办
房屋买卖合同变更需遵循一定程序。首先，双方应就变更事项达成一致意见，以书面形式明确变更内容，确保意思表示真实、具体且无歧义。若变更事项较多，建议重新拟定合同；变更事项较少，可签订补充协议。
若合同已在相关部门备案，如房管局，变更后需到备案部门办理变更手续。办理时携带原合同、变更协议、身份证明等相关材料，按备案部门要求填写表格、提交文件。
若涉及贷款购房，变更合同可能影响贷款协议。需提前与贷款银行沟通，银行审批同意后，办理相关变更手续。
此外，若变更事项涉及房屋面积、价格等重要条款，要确保变更后的条款符合法律法规和政策规定，避免因违反规定导致合同无效或产生其他法律风险。完成变更后，双方应妥善保管相关文件，以备后续可能出现的纠纷之需。
二、房子买卖合同变卦怎么办
房子买卖合同一方变卦，需根据具体情况采取不同措施。
若卖方变卦，买方可以要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。如果房屋已无法继续履行，如已转卖他人并完成过户，买方可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求赔偿实际损失，如房屋差价损失等。
若买方变卦，卖方有权要求买方继续履行合同，支付购房款。若买方明确表示不履行合同，卖方可以没收买方支付的定金，同时也可要求买方承担其他违约责任，赔偿卖方因合同无法履行遭受的损失，比如房屋再次出售可能产生的差价损失、中介费用等。
无论是哪一方变卦，主张权利的一方都需要收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在协商不成时通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
三、房子抵押买卖合同有效吗
房子抵押买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
在司法实践中，判断合同是否有效主要从以下方面考量：一是合同主体是否具备相应民事行为能力，即双方需是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人组织。二是意思表示是否真实，若不存在欺诈、胁迫等情形，双方是基于真实意愿签订合同，该合同意思表示即为真实。三是合同内容是否合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，若房子存在抵押情况，在进行买卖时，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。同时，即使房屋已抵押，买受人仍可正常取得房屋所有权，但该房屋上的抵押权依然存在，若抵押人未履行债务，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。
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