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一、中介搞合同陷阱怎么办
若遇到中介设置合同陷阱,可按以下方式处理:
第一,保存证据。收集与中介签订的合同、聊天记录、通话录音、转账凭证等,这些都可能成为维权的关键证据。
第二,尝试协商。直接与中介沟通,指出合同陷阱的问题,要求其纠正或解除合同,退回已支付费用。协商过程中注意保留好相关记录。
第三,向相关部门投诉。可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等部门投诉,这些部门会依据相关规定对中介进行调查和处理。
第四,申请仲裁或提起诉讼。若合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁;若无仲裁条款,则可向法院提起诉讼。请求法院确认合同无效或撤销有陷阱的条款,并要求中介承担相应赔偿责任。
依据《民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若中介行为构成欺诈,受损方的合法权益将受法律保护。
二、中介做阴阳合同能签吗
中介做阴阳合同不能签。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示,对内的合同则是双方实际履行的合同。
签订阴阳合同存在诸多风险和法律后果。从民事角度看,阴阳合同可能导致合同无效。因为以虚假意思表示实施的民事法律行为无效,若发生纠纷,当事人权益难以得到法律有效保护。比如在房屋买卖中,若买方以阴阳合同为由主张合同无效,卖方可能面临钱房两空的局面。
从行政角度讲,阴阳合同可能涉嫌逃避税费等违法行为。以较低价格的合同办理产权过户,少缴税费,一旦被税务等部门查出,当事人需补缴税款,还可能面临罚款等行政处罚。
从刑事角度,如果通过阴阳合同逃税数额较大且占应纳税额一定比例,可能构成逃税罪,面临刑事处罚。
因此,为避免法律风险和保障自身合法权益,不应与中介签订阴阳合同。
三、解约合同能退中介费吗
解约合同能否退中介费需依据具体情况判断。
若解约是因中介方过错导致,比如中介提供虚假信息、隐瞒重要事实,或未按合同约定履行义务,那么客户有权要求退还中介费。因为中介的违约行为使得客户签订合同的目的无法实现,客户不仅无需支付中介费,已支付的还可要求返还。
如果解约是客户自身原因,且中介已按合同完成主要义务,如促成合同签订,通常中介费不予退还。不过,若中介仅部分完成服务,可根据已完成工作量与客户协商退还部分费用。
要是解约是买卖双方协商一致,并非中介或一方过错所致,此时中介费退还问题需看合同约定。若合同约定解约时中介费处理方式,按约定执行;若未约定,双方可协商确定是否退还及退还比例。
总之,解约合同退中介费问题关键在于判断责任归属和查看合同约定。
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