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一、商品房买卖合同欺诈认定
商品房买卖合同欺诈的认定，通常可从以下几方面考量：
其一，虚假宣传。开发商若在销售时对房屋的配套设施、环境、物业服务等作出与实际不符的夸大宣传，且购房者因该宣传而产生错误认识并作出购买决策，可认定存在欺诈。例如，宣传有大型商场配套，实际却无规划或建设。
其二，隐瞒重要事实。如隐瞒房屋已抵押、被查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的重大瑕疵，导致购房者在不知情的情况下签订购买合同。
其三，提供虚假证明文件。开发商为促成交易，提供虚假的房屋产权证明、规划许可证明等文件，使购房者误以为房屋交易合法合规。
其四，价格欺诈。例如，故意抬高房价，再以虚假优惠、折扣等手段诱使购房者签订合同，实际购房者并未获得真正的实惠。
总之，认定商品房买卖合同欺诈，需综合考虑开发商的行为是否存在故意误导、隐瞒真相，以及购房者是否因这些行为产生错误认识并作出购买决策等因素。
二、如何认定商品房买卖合同
商品房买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面，买卖双方需具备相应的民事行为能力。开发商应具备合法的开发及销售资质，购房者应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
二是合同形式与内容。合同应采用书面形式，明确约定买卖双方的基本信息、商品房的具体情况，如位置、面积、户型等；还需对价款、付款方式、付款时间，以及交房时间、交房条件等重要条款作出清晰约定。
三是合同的订立过程。双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上订立合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同无效或可撤销的情形。
四是合同的登记备案。虽然登记备案并非合同生效的必备条件，但在实践中，经过登记备案的合同，其效力更具稳定性和公信力，能更好地保障双方的权益。
综上，只有在主体合格、形式内容合法完备、订立过程合法且符合相关规定的情况下，商品房买卖合同才能得到有效认定。
三、怎么样认定房屋买卖合同
认定房屋买卖合同，可从以下几方面进行：
一是主体资格。买卖双方需具备相应民事行为能力。卖方应是房屋所有权人或经授权的代理人，能合法处分房屋；买方需有购买房屋的意愿与能力。
二是合同形式。一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。虽法律规定部分情况下口头合同也有效，但书面合同更利于保障权益、减少纠纷。
三是意思表示真实。合同订立过程中，双方表意应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。例如一方故意隐瞒房屋重大质量问题，可能导致合同可撤销。
四是内容合法。合同条款不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。
只有在主体资格适格、形式符合要求、意思表示真实且内容合法的情况下，房屋买卖合同才能得到有效认定。
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