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一、房价上涨是否属于情势变更
房价上涨是否属于情势变更，需结合具体情况判断。
一方面，在某些情形下，房价上涨可能构成情势变更。情势变更指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的受不利影响的当事人可以与对方重新协商。例如，因政府重大政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致房地产市场发生根本性变化，房价大幅上涨，使得原房屋买卖合同继续履行对一方显失公平，这种情况下可考虑认定为情势变更。
另一方面，若房价上涨是在正常的市场波动范围内，是当事人在订立合同时应当预见到的商业风险，比如因市场供需关系的常规变化引起的房价适度上涨，就不属于情势变更。一般而言，房地产市场本身存在一定的价格波动风险，当事人参与房地产交易应当对这种风险有一定的预判和承受能力。
二、房价上涨的损失可索赔吗
房价上涨的损失在某些特定情况下是可以索赔的，具体需根据不同情形分析：
一是在房屋买卖合同中，如果卖方违约导致合同无法履行，比如卖方擅自将房屋转卖给他人，此时买方因房价上涨遭受的差价损失，可向卖方主张赔偿。因为卖方的违约行为破坏了双方的交易预期，给买方造成了经济损失，买方有权要求卖方弥补这一损失。
二是在房屋租赁合同中，如果出租方提前解约，而此时市场房价上涨，承租方再寻找同等条件房屋需支付更高租金，承租方由此产生的租金差价损失，在符合法律规定和合同约定的前提下，可要求出租方赔偿。
但如果房价上涨是因市场正常波动等不可归责于他人的原因导致，一般难以向他人索赔。因为市场波动属于正常的经济现象，在没有特定违约或侵权行为的情况下，不存在责任主体承担赔偿责任的问题。
三、房价上涨的损失可否索赔
房价上涨的损失能否索赔，需根据具体情况判断：
一是在合同有效的情形下。如果双方签订了合法有效的房屋买卖合同，因一方违约导致合同无法履行，比如卖方违约不卖了，此时买方可以要求卖方承担违约责任，而房价上涨给买方带来的差价损失通常可作为实际损失的一部分要求赔偿。因为卖方的违约行为使得买方丧失了以原约定价格获得房屋的机会，进而遭受房价上涨的损失。
二是在合同无效或被撤销的情况下。如果合同因法定事由被认定无效或撤销，一般按照过错原则分担损失。若一方对合同无效或撤销存在过错，且该过错导致另一方遭受房价上涨的损失，有过错方可能需要对该损失承担相应赔偿责任。但如果双方均有过错，则应根据各自过错程度分担损失。
三是没有合同关系的情形。若不存在合同约定，仅因市场因素导致房价上涨，一般不能要求他人赔偿损失，因为市场波动属于正常商业风险。
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